| 企业产权交易项目信息公告表 |
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| 交 易 内 容 |
项 目 编 号 |
200300K0GQ12 |
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| 转让(委托)方 |
中山市小榄镇品誉房地产实业有限公司、中山市小榄镇城镇建设发展总公司 |
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| 标 的 名 称 |
中山市菊城建筑工程有限公司100%股权 |
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| 交 易 底 价（人民币） |
5222万元 |
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| 公告起止日 |
2020年 4月 20 日 至 2020年 5月18 日 |
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| 交 易 时 间 |
按产权交易中心出具的《资格审查结果通知书》 |
交 易 地 点 |
广东省中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司 |
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| 标的企业基本情况 |
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| 项目(标的)企业基本情况 |
企 业 名 称 |
中山市菊城建筑工程有限公司 |
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| 企业统一社会信用代码 |
914420002821203175 |
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| 企 业 性 质 |
其他有限责任公司 |
成 立 时 间 |
1995年02月28日 |
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| 法定代表人 |
何健伟 |
注 册 地 |
中山市 |
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| 注 册 资 本 (人民币万元) |
5000 |
经 济 类 型 |
镇属集体参股企业 |
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| 经 营 范 围 |
建筑工程施工；销售建筑材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
职 工 人 数 |
36人 |
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| 标的企业 股权结构 |
股东名称 |
持股比例 |
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| 中山市小榄镇品誉房地产实业有限公司 |
80% |
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| 中山市小榄镇城镇建设发展总公司 |
20% |
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| 按转让要求出具的专项审计报告 |
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| 标的企业审计数据 |
审 计 机 构 |
中山市成诺会计师事务所有限公司 |
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| 审 计 报 告 号 |
中成会字（2019）第11036号 |
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| 审 计 日 期 |
2019年9月30日 |
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| 审 计 数 据 |
标的企业总资产(人民币元) |
标的企业总负债(人民币元) |
标的企业净资产(人民币元) |
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| 112,870,399.10 |
62,880,041.77 |
49,990,357.33 |
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| 标的企业主要财务指标 |
以下数据出自最近一期企业财务报表 |
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| 企业财务报表 |
营业收入本年累计 (人民币元) |
主营业务利润本年累计 (人民币元) |
净利润本年累计 (人民币元) |
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| 4,,942,724.75 |
1,458,471.78 |
717,386.53 |
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| 报 表 日 期 |
2020 年 02 月29 日 |
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| 标的企业资产评估情况 |
评 估 机 构 |
中山成诺资产评估与土地房地产估价有限公司 |
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| 评估报告编号 |
中成评字（2019）第212004号 |
评估基准日 |
2019年9月30日 |
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| 标的企业（基础法）评估值 |
标的企业总资产评估值 (人民币元) |
标的企业总负债评估值 (人民币元) |
标的企业净资产评估值 (人民币元) |
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| 111,572,301.63 |
62,880,041.77 |
48,692,259.86 |
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| 标的净资产（收益法）评估值(人民币元) |
51,718,723.70 |
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评估项目特别事项说明 |
详见评估报告特别事项说明。 |
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| 转让方基本情况（一） |
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| 转 让 方 名 称 |
中山市小榄镇品誉房地产实业有限公司 |
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| 注册地 |
中山市 |
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| 注册资本(人民币万元) |
3000 |
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| 法 定 代 表 人 |
罗宝良 |
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| 所属行业 |
房地产开发经营。 |
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| 统一社会信用代码 |
91442000282114099P |
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| 持有产(股)权比例 |
80% |
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| 本次转让产(股)权比例 |
80% |
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| 转让方基本情况（二） |
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| 转 让 方 名 称 |
中山市小榄镇城镇建设发展总公司 |
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| 注册地 |
中山市 |
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| 注册资本(人民币万元) |
2320 |
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| 法 定 代 表 人 |
何志明 |
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| 所属行业 |
租赁业。 |
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| 统一社会信用代码 |
91442000198079059F |
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| 持有产(股)权比例 |
20% |
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| 本次转让产(股)权比例 |
20% |
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| 产权转让行为批准情况 |
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| 批准单位名称 |
中山市小榄镇人民政府 |
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| 批准文件 |
《关于中山市菊城建筑工程有限公司100%股权转让的交易方案》 |
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| 意向受让方报名登记及尽职调查 |
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| 时间、地点 |
公告期内在中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易中心）报名登记。 |
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| 联系人、电话 |
周先生0760-88800102，邝先生 0760-88800522 |
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| 报名时须提交的资料 |
意向受让方为企业法人提交：1、*电子竞价竞买申请书；2、企业营业执照副本加盖公章的复印件（核原件）、工商企业机读档案登记资料原件；3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议；4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件；5、*法定代表人身份证明；6、法定代表人居民身份证明复印件（核原件）；7、*法定代表人授权委托书（无授权除外）；8、*尽职调查确认书；9、*盖章确认的《企业产权交易项目信息公告表》；10、*《产权交易合同》范本盖章确认件；11、*关于保证金交纳与退还的说明。 |
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| 尽职调查 |
报名登记后，可到转让方处踏勘转让标的，并查阅包括但不限于本信息公告提及的审计报告和评估报告、《中山市菊城建筑工程有限公司关于股权转让涉及职工安置的方案》。 |
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| 转让方联系方式 |
联系人 |
李经理 |
联系电话 |
0760-22111278 |
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| 意向受让方受让要求 |
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| 意向受让方 资格条件 |
1、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人（以营业执照或工商机读档案登记资料为依据）；2、不允许两个以上投资主体联合受让。 |
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| 须提交的资料 |
意向受让方为企业法人提交：1、*电子竞价竞买申请书；2、企业营业执照副本加盖公章的复印件（核原件）、工商企业机读档案登记资料原件；3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议；4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件；5、*法定代表人身份证明；6、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；7、*法定代表人授权委托书（无授权除外）；8、*尽职调查确认书；9、*盖章确认的《企业产权交易项目信息公告表》；10、*《产权交易合同》范本盖章确认件；11、*关于保证金交纳与退还的说明。 |
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| 时间、地点 |
公告期内在中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司提交相关资料。 |
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| 备注 |
上述须提交资料中带*的，可在本网站项目附件下载。 |
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| 交易保证金 |
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| 金额(人民币万元) |
500 |
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| 交纳时间和方式 |
于2020年5 月 18日17：30前支付到产权交易中心下列资金监管账户（以到账为准）： 资金监管账户 开户名称：中山产权交易中心有限公司 开户银行：中山小榄村镇银行股份有限公司营业部 开户账号：767019800000000314
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| 处置方式 |
1、受让方所交纳的交易保证金，于受让方付清扣除交易保证金额的交易价款和付清产权交易相关服务费用后，自动转为交易价款的一部分。 2、未中标的意向受让方，竞价结束后5个工作日内，中山产权交易中心有限公司将全额不计息向其退回交易保证金。 3、交易活动中各意向受让方均未以不低于底价的价格出价一次的、在被确定为受让方后不与转让方签定转让合同、签定转让合同后不按约定履行义务的，转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。 4、意向受让方违反产权交易中心《中山产权交易中心电子竞价规则（试行）》及其他相关规定的，交易保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。5、意向受让方违反与交易相关的约定的其他行为，转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的交易保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。6、若转让方无正当理由未按规定在产权交易中心指定时间内对意向受让方的竞标资格进行审定的，意向受让方有权向产权交易中心提出放弃项目竞投权利并要求退回交易保证金。 |
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| 标的企业债权债务处理 |
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| 中山市成诺会计师事务所有限公司出具的中成会字（2019）第111036号《中山市菊城建筑工程有限公司清产核资专项审计报告》和中山成诺资产评估与土地房地产估价有限公司出具的中成评字（2019）第212004号《中山市小榄镇品誉房地产实业有限公司和中山市小榄镇城镇建设发展总公司用于股权转让的涉及中山市菊城建筑工程有限公司的股东全部权益价值项目资产评估报告》中所披露涉及工程项目的应收应付款及对应工程项目所衍生的其他应收应付款项，均在本次股权转让中予以剥离，不纳入本次股权转让的范围，其涉及的债权债务按以下方案进行处理： 1）与债权、债务人协商一致的，委托中山市小榄镇建筑工程公司负责与债权、债务人收付，相关权利通过签订三方协议予以明确。 2）与债权、债务人协商不一致的，上述披露的工程项目涉及的应收应付款由菊城建筑公司转让前的原股东继续享有及承担，原股东在处理上述事宜时，转让后的菊城建筑公司需负责配合办理授权等手续，双方权利义务通过协议予以明确。
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