| 企业产权交易项目信息公告表 |
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| 交 易 内 容 |
项 目 编 号 |
191100J0GQ12 |
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| 转让(委托)方 |
中山市神湾镇资产经营有限公司 |
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| 标 的 名 称 |
中山市汇邦物业管理有限公司20%股权 |
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| 交 易 底 价（人民币） |
19303729.07元 |
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| 公告起止日 |
2020年 2 月 27 日 至 2020年 3 月 25 日 |
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| 交 易 时 间 |
按产权交易中心出具的《资格审查结果通知书》 |
交 易 地 点 |
广东省中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司 |
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| 标的企业基本情况 |
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| 项目(标的)企业基本情况 |
企 业 名 称 |
中山市汇邦物业管理有限公司 |
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| 企业统一社会信用代码 |
91442000566697927L |
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| 企 业 性 质 |
有限责任公司（自然人投资或控股） |
成 立 时 间 |
2011年01月06日 |
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| 法定代表人 |
关卫东 |
注 册 地 |
中山市 |
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| 注 册 资 本 (人民币万元) |
5000 |
经 济 类 型 |
镇属集体参股企业 |
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| 经 营 范 围 |
物业管理；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
职 工 人 数 |
16人 |
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| 标的企业股权结构 |
股东名称 |
持股比例 |
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| 中山市神湾镇资产经营有限公司 |
20% |
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| 李文亦 |
10% |
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| 萧庆广 |
10% |
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| 余孝结 |
10% |
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| 林玉桥 |
10% |
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| 关卫东 |
10% |
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| 高志强 |
10% |
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| 伍世添 |
10% |
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| 谭方霞 |
10% |
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| 按转让要求出具的专项审计报告 |
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| 标的企业审计数据 |
审 计 机 构 |
中山市广信达会计师事务所 |
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| 审 计 报 告 号 |
广信达审字[2019]第2146号 |
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| 审 计 日 期 |
2019年3月31日 |
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| 审 计 数 据 |
标的企业总资产(人民币元) |
标的企业总负债(人民币元) |
标的企业净资产(人民币元) |
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| 59416013.67 |
303979.57 |
59112034.10 |
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| 标的企业主要财务指标 |
以下数据出自最近一期企业财务报表 |
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| 企业财务报表 |
营业收入本年累计 (人民币元) |
营业利润本年累计 (人民币元) |
拨备后净利润本年累计 (人民币元) |
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| 92537.21 |
-5831842.89 |
-5801842.89 |
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| 报 表 日 期 |
2019年11月30日 |
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| 标的企业资产评估情况 |
评 估 机 构 |
中山市荣泰博新资产评估与房地产估价事务所（普通合伙） |
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| 评估报告编号 |
中荣评报字[2019]第072001号 |
评估基准日 |
2019年3月31日 |
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| 标的企业评估值 |
标的企业总资产评估值 (人民币元) |
标的企业总负债评估值 (人民币元) |
标的企业净资产评估值 (人民币元) |
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| 107546918.80 |
303979.57 |
107242939.23 |
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| 标的净资产评估值(人民币元) |
21448587.85 |
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评估项目特别事项说明 |
无 |
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| 转让方基本情况 |
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| 转 让 方 名 称 |
中山市神湾镇资产经营有限公司 |
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| 注册地 |
中山市 |
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| 注册资本(人民币万元) |
500 |
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| 法 定 代 表 人 |
曹康妙 |
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| 所属行业 |
经营管理镇属集体资产；自有物业租赁。 |
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| 统一社会信用代码 |
91442000749976400N |
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| 持有产(股)权比例 |
20% |
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| 本次转让产(股)权比例 |
20% |
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| 产权转让行为批准情况 |
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| 批准单位名称 |
中山市神湾镇人民政府 |
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| 批准文件 |
《关于资产公司持有中山市汇邦物业管理限公司20%股权第一次降价挂牌转让的批复》 |
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| 意向受让方报名登记及尽职调查 |
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| 时间、地点 |
公告期内在中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易中心）报名登记。 |
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| 联系人、电话 |
周先生0760-88800102，邝先生 0760-88800522 |
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| 报名时须提交的资料 |
意向受让方为企业法人提交：1、*电子竞价竞买申请书；2、企业营业执照副本加盖公章的复印件（核原件）、工商企业机读档案登记资料原件；3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议；4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件；5、*法定代表人身份证明；6、法定代表人居民身份证明复印件（核原件）；7、*法定代表人授权委托书（无授权除外）；8、*尽职调查确认书；9、*《企业产权交易项目信息公告表》；10、*《产权交易合同》范本盖章确认件；11、*关于保证金交纳与退还的说明。 意向受让方为自然人的：1、*电子竞价竞买申请书；2、自然人身份证复印件（核原件）；3*尽职调查确认书；4、*《企业产权交易项目信息公告表》；5、*《产权交易合同》范本盖章确认件；6、*关于保证金交纳与退还的说明； |
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| 尽职调查 |
报名登记后，可由产权交易中心组织到转让方处踏勘转让标的。 |
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| 转让方联系方式 |
联系人 |
曹康妙 |
联系电话 |
0760-86602862 |
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| 意向受让方受让要求 |
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| 意向受让方 资格条件 |
1、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人或中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人。 |
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| 须提交的资料 |
意向受让方为企业法人提交：1、*电子竞价竞买申请书；2、企业营业执照副本加盖公章的复印件（核原件）、工商企业机读档案登记资料原件；3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议；4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件；5、*法定代表人身份证明；6、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；7、*法定代表人授权委托书（无授权除外）；8、*尽职调查确认书；9、*《企业产权交易项目信息公告表》；10、*《产权交易合同》范本盖章确认件；11、*关于保证金交纳与退还的说明。 意向受让方为自然人的：1、*电子竞价竞买申请书；2、自然人身份证复印件（核原件）；3、*尽职调查确认书；4、*《企业产权交易项目信息公告表》；5、*《产权交易合同》范本盖章确认件；6、*关于保证金交纳与退还的说明。 |
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| 时间、地点 |
公告期内在中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司提交相关资料。 |
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| 备注 |
上述须提交资料中带*的，可在本网站项目附件下载。 |
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| 交易保证金 |
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| 金额(人民币万元) |
250 |
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| 交纳时间和方式 |
于2020年 3 月 25 日17：30前支付到产权交易中心下列资金监管账户（任选其一，以到账为准）： 资金监管账户一 开户名称：中山产权交易中心有限公司 开户银行：中国农业银行中山中环广场支行 开户账号：44311701040004480 资金监管账户二 开户名称：中山产权交易中心有限公司 开户银行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行 开户账号：2011028919200388388 |
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| 处置方式 |
1、受让方所交纳的交易保证金，于受让方付清扣除交易保证金额的交易价款和付清产权交易相关服务费用后，自动转为交易价款的一部分。 2、未中标的意向受让方，竞价结束后5个工作日内，中山产权交易中心有限公司将全额不计息向其退回交易保证金。 3、交易活动中各意向受让方均未以不低于底价的价格出价一次的、在被确定为受让方后不与转让方签定转让合同、签定转让合同后不按约定履行义务的，转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。 4、意向受让方违反产权交易中心《中山产权交易中心电子竞价规则（试行）》及其他相关规定的，交易保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。5、意向受让方违反与交易相关的约定的其他行为，转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的交易保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。6、若转让方无正当理由未按规定在产权交易中心指定时间内对意向受让方的竞标资格进行审定的，意向受让方有权向产权交易中心提出放弃项目竞投权利并要求退回交易保证金。 |
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| 标的企业债权债务处理 |
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| 标的企业转让前的所有债权债务由转让后（完成工商变更登记后）的标的企业承接，若标的企业在评估基准日前有未披露的资产及债权，该资产及债权由转让方按原持股比例享有；未披露的债务，受让方有权要求转让方按原持股比例承担。评估基准日至标的交割日（工商变更登记完成之日）期间的标的企业的经营损益，经审计后（该审计费用全部由受让方承担），如为盈利，盈利部分由资产经营公司按原持股比例享有（标的企业应于审计结果出
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