不动产权证号/房产证号

粤（2020）中山市不动产权第0328035号

房屋使用现状

建筑面积

2474.42平方米

目前用途

装修水平及附属设施

标的基本情况

1、中山火炬开发区科技东路35号之一的科技园2A栋二楼及3A栋二楼共62间宿舍租，出租楼层2层，共62单间。

2、标的物有不动产权证书。（房屋用途：工业配套设施）

3、标的物功能：标的用作住宿之用，严禁在标的物内明火煮食；承租方必须按法律法规办理相关证件,该标的属于包租类型，因此承租方租赁期内可以转租，但不得转让。

4、承租方必须统一按照出租方的要求标准制作、安装广告牌（长、宽、高尺寸需符合出租方要求）。

原承租优先权人是否放弃优先承租权

是(放弃或不涉及)

标的状态

目前处于空置状态

其他权利情况

无

合作机构

名称

中山市城市产权服务有限公司

联系人

麦先生

固定电话

0760－88801782

交易条件

租金挂牌价

29970.00 元/月

租金挂牌价备注

月租金为29970元

是否优先承租权情况

否

租金支付要求

月付

出租用途

住宅;

与交易相关的其他条件

 承租须知

1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠海产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

2.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 珠海产权交易中心结算账户（用于交易保证金和相关交易款项的收付）：

账户名称：珠海产权交易中心有限责任公司

账号：44350401040016913    

开户行：中国农业银行珠海拱北支行

3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。

合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订租赁合同。

承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 珠海产权交易中心账户（用于收取服务费用）：

账户名称：珠海产权交易中心有限责任公司

账 号：2002022709100085230

开 户 行：中国工商银行珠海市丽景支行  

4.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

承租方资格条件

一、承租方资格条件:符合法律法规的相关规定。

二、承租方需要提交的报名资料清单：意向方为企业法人的： 1、*竞买申请书； 2、企业营业执照副本(三证合一)； 3、同意受让项目的股东会、董事会或其他有权机构内部决议； 4、公司章程或证明内部决议有效的其他文件； 5、标的现场勘察确认书； 6、合同范本； 7、按要求提交的其他文件。 意向方为自然人的： 1、*竞买申请书； 2、个人居民身份证复印件（核原件）； 3、标的现场勘察确认书； 4、合同范本 ； 5、按要求提交的其他文件。

保证金事项

交纳金额(万元)

11.988

交纳时间

意向承租方在挂牌期满日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。

交纳方式

网上银行;银行转账

保证金缴纳账户

账户名称：珠海产权交易中心有限责任公司 账 号：44350401040016913 开 户 行：中国农业银行珠海拱北支行

保证内容及处置方式

                                一、保证内容：

1.意向方被确认为交易标的成交方（含协议成交意向方）后，该成交方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。

2.该成交方应按照约定向本中心支付交易服务费。

3.该成交方在签订租赁合同后应按约定履行支付交易价款等义务。

二、处置方式：

1.若意向方未被确认为交易标的成交方的，在竞价活动结束之日起10个工作日内，本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。

 2.意向方被确认为交易标的成交方（含协议成交意向方）后，如出现违反上述保证事项的任一情形和《珠海产权交易中心交易项目保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目交易资金结算操作细则》的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由本所扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。

租期

3年

有无免租期

有

免租期时间

2个月

是否包含在租期内

是

信息披露期

公告之日起7个工作日

延牌规则

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期。

遴选方式

网络竞价 (多次报价)

遴选方案主要内容

网络竞价以月租金29970元为底价进行竞价，报价幅度为620元/次

其他披露事项

1.交易服务费标准为成交的首年月租金，全部由承租方承担支付，承租方应按产权交易中心出具的《收费通知》要求支付交易服务费。

2.意向承租方应于交易前自行了解租赁标的物来源、瑕疵和风险等（包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险）。标的成交后，承租方不得以此为由要求解除合同，也不得要求出租方及珠海产权交易中心（以下简称产权交易中心）作赔偿或补偿。

3.标的物按现状出租，拟出租面积2474.42平方米，目前处于空置状态。

4.意向承租方应自行尽职调查，包括物业管理费、水电费等费用，标的物交付前由出租方承担，标的物交付后由承租方承担。

5.租赁期为3年，合同期包含了两个月的免租期。

6.意向承租方须按本项目信息公告要求在规定时间内向产权交易中心资金监管账户支付交易保证金。交易保证金：11.988万元。未确定为承租方的意向方的交易保证金，在确定承租方之日起不计息10个工作日内全额退还该意向方；承租方交纳的保证金自动转为交易服务费和宿舍（公寓）租赁合同履约保证金（金额为成交首年月租金的三倍），交易保证金将先行扣除交易服务费，剩余款项转为履约保证金的一部分），如交易保证金不足扣除交易服务费和宿舍（公寓）租赁合同履约保证金的，承租方应在签订租赁合同5个工作日内向交易中心补足交易服务费或出租方补足履约保证金。如意向方被确认为承租方后不与出租方签署租赁合同的且不按合同约定缴纳履约保证金的，属于恶意参加竞标行为，其交纳的交易保证金不予退回。

7.承租方与委托方签订物业租赁合同后，产权交易中心收到相关划款文件后应在5个工作日内将扣除交易服务费后剩余履约保证金划付到出租方指定账户，出租方委托中山市中山港出口加工区物业发展有限公司代收履约保证金及开具相关收据给承租方:

全称：中山市中山港出口加工区物业发展有限公司

统一社会信用代码：91442000282149304B

地址：中山市中山港出口加工区综合楼三楼

电话：85339016

开户行：中山建行开发区支行

账号：4400 1780 5020 5137 9959。

8.承租方交纳的履约保证金按租赁双方签订《宿舍（公寓）租赁合同》约定处置。

9.承租方须于成交之日起5个工作日内按公告的合同范本与出租方签订《宿舍（公寓）租赁合同》，合同签订后5个工作日内交首月租金给出租方，与中山市中山港出口加工区物业发展有限公司签订《物业管理合同》。

出租方地址：中山火炬开发区兴业路1号，联系人：朱树林，电话：88286588、18824507167。

10.承租方须按签订的《宿舍（公寓）租赁合同》和《物业管理合同》约定支付租赁价款，承租方（中标单位）按照产权交易中心的书面通知的时间要求与出租方签订相关租赁和管理合同，租赁合同签订后5个工作日内交首月租金给出租方。

11.承租方须于付清交易服务费和履约保证金之日向产权交易中心出具同意向出租方划款的书面通知，逾期则视为同意向出租方划付履约保证金。

12.若承租方不足额支付交易服务费和履约保证金的、不按照规定时间签订《宿舍（公寓）租赁合同》或违反《宿舍（公寓）租赁合同》约定的，出租方有权取消承租方的承租资格并委托产权交易中心重新出租标的物，承租方交纳的交易保证金及已交纳的费用不予退回，交易保证金扣除交易服务费用后，余款归出租方所有。若出租方再行委托出租，再次出租的租赁价低于原租赁价的，不足部分由原承租方负责赔偿。

13.出租方于租赁期限起算日前将标的物交付承租方使用。

14.承租方已明确租赁物的现状及不动产登记信息，出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方自愿承担无法办理相关证件的风险及所有相关费用。

15.承租方自行办理水、电表申请或变更手续，出租方只向承租方提供相关证明。

16.出租方委托银行（农业银行）收取租赁的相关费用（详见附件），承租方必须无条件服从。

17.产权交易中心对标的物按现状出租，不对其作任何形式的担保；若存在经济责任纠纷，应由出租方与承租方自行协商解决。

18.本租赁项目的资金结算（包括交易保证金、交易服务费、履约保证金等的缴付）仅限于使用人民币结算。

19.其他条款详见《宿舍（公寓）租赁合同》范本。

20.有关物业管理的条款详见《物业管理合同》范本。

21.交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的，产权交易中心收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。

22、中标承租方必须按照法律法规办理相关证件才能开展经营活动。

23、未经出租方同意，租赁期内承租方不得改变标的物经营类别。

24、标的物由承租方用于合法用途，承租方在不改变房屋主体结构的情况下可以另行修葺或装修，所需费用由承租方自理。承租方装修应遵守政府有关规定。租赁期满后，对于承租方装修部分，承租方是否拆除，由出租方决定。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解,并自行承担投资风险，产权交易中心不承担其他任何法律责任。

出租方基本情况

出租方名称

中山火炬工业集团有限公司

联系人

麦惠坚

联系方式

固定电话：0760－85339011

联系地址

中山火炬开发区出口加工区兴业路1号

交易机构

联系人

张丽

电话

2992735

邮箱

zhangli@huafaih.com

地址

珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心大厦25层

会员信息

会员名称

会员联系人

会员联系电话