拟出租期限（年）

8-12

权属人

中山翠亨建汇建设发展有限公司

出租面积（㎡）

8644.34

出租用途

其他

出租方

中山翠亨建汇建设发展有限公司

出租形式

整体出租

项目附件

中山翠亨建汇建设发展有限公司房屋（商铺）租赁合同（文本）.pdf

承租方应履行的义务

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

2.承租方须按出租方拟定的《中山翠亨建汇建设发展有限公司房屋（商铺）租赁合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《中山翠亨建汇建设发展有限公司房屋（商铺）租赁合同》文本。

4.承租方须向出租方支付租赁保证金，租赁保证金金额为【283706元】，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的保证金一次性无息划转至出租方指定账户，并在出租方收讫之日起自动转为租赁保证金。

重大披露事项

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：

本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.本次出租标的出租用途仅限于办公/商业。

5.在租赁期内产生的包括但不限于水费、电费、物业费等费用由承租方负担，负担费用的一方应妥善保管以上费用单据。

6.物业可能存在待整改事项，签署合同后，由出租方进行维修整理，达到使用条件后，由出租方完成维修整改后移交，合同租期自承租方出具《物业接收确认书》之日起计算。

7.物业自用比例不得低于60%，且自营部分需在租赁期两年内开业；承租方在接收所租赁物业并出具书面接收证明后2年内，须完成首期商业开业，首期开业面积不得低于1000㎡。

8.租赁期间建筑设施设备的维护由承租方负责。

9.不得从事洗浴按摩KTV酒吧夜场等经营业态。

10.根据中山市财政局出具《中山市财政局关于生熹景花园配套公建设施接收主体的函》文件，本次出租标的资产权利人为中山翠亨建汇建设发展有限公司。

11.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

12.租赁期限以承租方提交的《资产承租申请书》确认的租赁期限为准。租赁期最低不能低于8年，最长不超过12年。

13.其他情况详见中山市经纬土地房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》[（2023）中经房评字第020919号]等相关文件。

14.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

15.本次出租不设置免租期，其中前6个月租金价格减半。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关其他条件

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下方式办理承租申请手续：

办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，其交纳的交易保证金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的保证金一次性无息划转至出租方指定账户，并在出租方收讫之日起自动转为租赁保证金，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

3.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料,由出租方对意向承租方进行资格审核。

4.本项目不涉及优先承租权。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，成交结果须公示3个工作日，经公示无异议后，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

是否缴纳保证金

是

保证金金额(万元)

28.370600

保证金保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

保证金处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

资金结算账户

账户名称

账号

开户行

账户用途

南方联合产权交易中心有限责任公司

120903472910501

招商银行股份有限公司广州环市东路支行

保证金

挂牌期（工作日）

10

挂牌结束日期

2023-05-06

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件 ，按照5个工作日为一个周期延长 ，最多延长2个周期，不超过首次信息公告之日起的12个月

信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取

协议出租

信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取

网络竞价