中山市坦洲镇金斗大桥侧土地租赁权

砂石堆放

39827.5平方米（约59.7413亩）

4年（2年+2年）

无

191172元/月

573516元

备注：

1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

2、标的按现状出租，租赁期内不允许分租、转租。

3、租赁面积不可变更（租赁面积包括公共道路、河道、高压电塔、绿化带等不可使用土地面积），且前山河道管理范围不得堆放物品；拍卖成交的，无论成交后可使用面积是多少，成交租金不作调整。

4、租赁用途为砂石堆放；标的拍卖成交后，买受人（即承租方）需严格按照出租方（中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司）要求进行使用。

5、租赁保证金（合同保证金）：3个月租金，由买受人缴纳给出租方。

6、租赁期内，首2年固定期内租金无递增，租金按年收取，先付后用，买受人每年须按照中山市土地储备中心出具的非税缴款通知书进行缴纳。

7、承租方须按照《轨道交通用地控制管理办法》中关于“地面和高架车站以及线路结构外边线外侧三十米内”属于轨道交通用地的控制保护区的规定使用；若地块临近或有高压线穿过的，承租方须根据《电力设施保护条例》等相关法律法规使用地块；承租方须无条件配合中山市土地储备中心、坦洲镇镇府及出租方对该地块进行市容美化、绿化等；承租方须根据《中山市内河涌管理规定》等相关法律法规的规定，按照规划河涌河口线退线10米，即规划陆域控制线范围内使用地块，如涉及相关涉河建设方案的审批最终以中山市水务局的意见为准；地块内均不得堆放垃圾废品、易燃易爆物品、危险化学品、带污染物品、泥土和影响市容的堆放物以及其他影响生态环境的堆放物；承租方不得破坏地块周边绿化，对由中山市土地储备中心或出租方所做的绿化需承担养护责任；承租方须配合完成政府的创建文明城市工作等行政管理要求，对所承租的地块及周边环境保持干净整洁，若未能遵守的，应及时按照指定的期限及要求进行整改，逾期未整改的，则视为违约，出租方有权按30000元/次的标准计收承租方违约金。

8、买受人必须按法律法规办理相关证件。

9、委托人对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

10、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

11、中山市坦洲镇金斗大桥侧土地坐落于中山市坦洲镇坦神南路166号，权利人为中山市土地储备中心。

12、本次拍卖的拍卖标的无原租户。

13、租赁期为4年（2年+2年），承租期的首2年按《土地租赁协议书》执行，首2年《土地租赁协议书》到期后，如中山市土地储备中心没有具体供地计划且承租方有续租意愿的，在不低于原合同单价上浮10%及由评估公司出具的评估价（有效期内评估价）的基础上，承租方可续租两年，具体承租金额以出租方确认为准；承租期第3年起，若中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司需提前终止《土地租赁协议书》的，提前30天通知买受人（即承租方），买受人收到通知后应配合中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司做好终止《土地租赁协议书》的相关手续，中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司无息退回买受人所交合同保证金，除此以外中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司无需承担任何其他违约责任。