关于中山市石岐区东明花园东乐街7号603房租赁权等107宗租赁权的项目, 中山市城市产权服务有限公司

关于中山市石岐区东明花园东乐街7号603房租赁权等107宗租赁权的项目

联系方式：程生：0760-88800932

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竞买公告

中山市城市产权服务有限公司将于2024年7月5日上午10时至2024年10月3日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的进行公开竞价，现公告如下：

一、 竞价标的、起始价、保证金：

序号	标的名称	租赁用途	参考租赁面积（平方米）	租赁期限	免租期（月）	起始价（元/月）	保证金（元）	竞价幅度（元/月）	备注
1	中山市石岐区东明花园东乐街7号603房租赁权	住宅	45.57	3年	1	501.27	1503.81	50
2	中山市石岐区东明花园东乐街7号701房租赁权	住宅	43.79	3年	1	481.69	1445.07	50
3	中山市石岐区第一城祥和楼2幢503房租赁权	住宅	118.08	3年	1	1298.88	3896.64	50
4	中山市石岐区孙文东路53号103房租赁权	住宅	69.66	3年	1	487.62	1462.86	50
5	中山市石岐区南江街57号601房及车房租赁权	住宅	83.59	3年	1	835.9	2507.70	50
6	中山市石岐区南江街57号602房及车房租赁权	住宅	87.57	3年	1	875.7	2627.10	50
7	中山市石岐区洪家基正街14号603房及车房租赁权	住宅	86.3	3年	1	517.8	1553.40	50
8	中山市石岐区岐兴街岐兴阁3幢502房租赁权	住宅	106.35	3年	1	1063.5	3190.50	50
9	中山市石岐区柏桠直街一横巷3号703房及车房租赁权	住宅	97.79	3年	1	977.9	2933.70	50
10	中山市石岐区民安街62号503房及车房租赁权	住宅	73.58	3年	1	588.64	1765.92	50
11	中山市石岐区狮子街21号之一202房租赁权	住宅	76.48	3年	1	764.80	2294.40	50
12	中山市石岐区悦来南悦和街1号603房及车房(设在悦和街8号8-1)租赁权	住宅	111.81	3年	1	1006.29	3018.87	50
13	中山市石岐区悦来南悦和街1号604房及车房（设在悦和街8号8-17）租赁权	住宅	117.76	3年	1	1059.84	3179.52	50
14	中山市东区起湾道利来街9号利华阁406房及车房租赁权	住宅	67.37	3年	1	673.70	2021.10	50
15	中山市东区嘉惠苑新村嘉富阁606房及4号车房租赁权	住宅	116.49	3年	1	1048.41	3145.23	50
16	中山市东区嘉惠苑新村嘉富阁605房及5号车房租赁权	住宅	110.51	3年	1	994.59	2983.77	50
17	中山市东区竹苑新村贵竹街1号704房租赁权	住宅	69.14	3年	1	622.26	1866.78	50
18	中山市东区东苑南路文兴街33号105房及车房租赁权	住宅	92.98	3年	1	836.82	2510.46	50
19	中山市西区景裕新村第四幢201、202房租赁权	住宅	185.64	3年	1	1856.40	5569.20	50
20	中山市东区芙蓉阁6幢201-202房租赁权	住宅	163.49	3年	1	1471.41	4414.23	50
21	中山市东区芙蓉阁1幢201房租赁权	住宅	90	3年	1	810.00	2430.00	50
22	中山市石岐区见龙里一号502房租赁权	住宅	88.16	3年	1	528.96	1586.88	50
23	中山市石岐区河泰街湖园横巷20号102房租赁权	住宅	112.24	3年	1	1122.40	3367.20	50
24	中山市石岐区民权路6号502房及车房租赁权	住宅	74.29	3年	1	668.61	2005.83	50
25	中山市桃苑新村第四幢302房及车房租赁权	住宅	95.18	3年	1	951.80	2855.40	50
26	中山市桃苑新村第四幢402房及车房租赁权	住宅	95.18	3年	1	951.80	2855.40	50
27	中山市石岐区富丽路1号永怡花园怡兴阁6幢401房租赁权	住宅	133.92	3年	1	1607.04	4821.12	50
28	中山市石岐区富丽路1号永怡花园怡兴阁6幢302房租赁权	住宅	123.62	3年	1	1483.44	4450.32	50
29	中山市石岐区富丽路2号永怡花园永欣阁1幢706房租赁权	住宅	69.57	3年	1	765.27	2295.81	50
30	中山市石岐区富丽路1号永怡花园怡兴阁8幢301房租赁权	住宅	105.18	3年	1	1262.16	3786.48	50
31	中山市西区蓝波湾9幢502房租赁权	住宅	80.17	3年	1	801.70	2405.10	50
32	中山市西区蓝波湾13幢201房租赁权	住宅	85.51	3年	1	1026.12	3078.36	50
33	中山市莲塘路26号之八101卡、102卡租赁权	仓库	90.55	3年	1	905.50	2716.50	50
34	东裕路3号第三幢地下第1卡租赁权	商业	55.06	3年	1	4129.50	12388.50	50
35	悦来南路南涌大街2号地下103-104房(6-11卡)租赁权	商业	108.36	3年	1	4876.20	14628.60	50
36	中山市山凤街74号租赁权	仓库	971	3年	0	7768.00	23304.00	50
37	中山市石岐区莲塘路31号15号车房租赁权	车房	4.18	3年	0	41.80	125.40	50
38	东区孙文东路260号和美顺府1栋301房租赁权	住宅	89.27	3年	1	1071.24	3213.72	50
39	东区孙文东路260号和美顺府4栋202房租赁权	住宅	108.36	3年	1	1300.32	3900.96	50
40	东区孙文东路260号和美顺府4栋1404房租赁权	住宅	99.73	3年	1	1196.76	3590.28	50
41	东区孙文东路260号和美顺府4栋1504房租赁权	住宅	99.73	3年	1	1196.76	3590.28	50
42	中山市石岐区岐峰路5号美林春天花园221卡租赁权	商业	359.11	3年	1	8977.75	26933.25	50
43	中山市石岐区岐峰路5号美林春天花园222卡租赁权	商业	251.19	3年	1	6279.75	18839.25	50
44	中山市石岐区岐峰路5号美林春天花园223卡租赁权	商业	189.78	3年	1	4744.50	14233.50	50
45	中山市石岐区岐峰路5号美林春天花园224卡租赁权	商业	90.29	3年	1	2257.25	6771.75	50
46	中山市石岐区岐峰路5号美林春天花园229卡租赁权	商业	260.44	3年	1	6511.00	19533.00	50
47	中山市石岐区岐峰路5号美林春天花园230卡租赁权	商业	232.09	3年	1	5802.25	17406.75	50
48	中山市石岐区岐峰路5号美林春天花园301卡租赁权	商业	105.15	3年	1	2103.00	6309.00	50
49	中山市石岐区岐峰路5号美林春天花园302卡租赁权	商业	416.05	3年	1	8321.00	24963.00	50
50	中山市石岐区岐峰路6号美林春天花园202卡租赁权	商业	224.19	3年	1	5604.75	16814.25	50
51	中山市石岐区岐峰路6号美林春天花园203卡租赁权	商业	114.8	3年	1	2870.00	8610.00	50
52	中山市石岐区岐峰路6号美林春天花园204卡租赁权	商业	60.4	3年	1	1510.00	4530.00	50
53	中山市石岐区岐峰路8号时尚荟家园首层3卡租赁权	商业	45.07	3年	1	1802.80	5408.40	50
54	中山市西区彩虹大道10号滨江公馆拉德芳斯413房租赁权	住宅	56.46	3年	1	677.52	2032.56	50
55	中山市西区彩虹大道10号滨江公馆拉德芳斯313房租赁权	住宅	56.46	3年	1	677.52	2032.56	50
56	中山市石岐区东明花园东乐街8号501房租赁权	住宅	43.86	3年	1	482.46	1447.38	50	原租赁期至2024年9月13日止
57	中山市石岐区东明花园东乐街8号604房租赁权	住宅	44.1	3年	1	485.1	1455.30	50	原租赁期至2024年8月31日止
58	中山市石岐区东明花园东乐街8号702房租赁权	住宅	45.43	3年	1	499.73	1499.19	50	原租赁期至2024年9月14日止
59	中山市石岐区孙文东路53号303房及车房租赁权	住宅	70.48	3年	1	775.28	2325.84	50	原租赁期至2024年7月31日止
60	中山市东区月湾路30号之三102房及车房租赁权	住宅	83.88	3年	1	590.00	1770.00	50	原租赁期至2024年8月31日止
61	中山市东区月湾路30号之三104房及车房租赁权	住宅	65.78	3年	1	460.46	1381.38	50	原租赁期至2024年7月7日止
62	中山市东区竹苑新村天竹街11号703房租赁权	住宅	82.11	3年	1	985.32	2955.96	50	原租赁期至2024年9月30日止
63	中山市东区孙文东路嘉怡苑3幢501房租赁权	住宅	77.72	3年	1	1010.36	3031.08	50	原租赁期至2024年7月21日止
64	中山市西区蓝波湾6幢201房租赁权	住宅	84.95	3年	1	1019.40	3058.20	50	原租赁期至2024年7月4日止
65	中山市西区蓝波湾6幢202房租赁权	住宅	85.65	3年	1	1027.80	3083.40	50	原租赁期至2024年7月4日止
66	中山市西区蓝波湾9幢202房租赁权	住宅	80.17	3年	1	962.04	2886.12	50	原租赁期至2024年7月4日止
67	中山市西区蓝波湾9幢203房租赁权	住宅	77.03	3年	1	924.36	2773.08	50	原租赁期至2024年7月4日止
68	中山市西区蓝波湾7幢201房租赁权	住宅	84.03	3年	1	1008.36	3025.08	50	原租赁期至2024年7月4日止
69	中山市西区蓝波湾8幢201房租赁权	住宅	85.49	3年	1	1025.88	3077.64	50	原租赁期至2024年7月4日止
70	中山市西区蓝波湾13幢101房租赁权	住宅	121.05	3年	1	1331.55	3994.65	50	原租赁期至2024年9月12日止
71	中山市西区蓝波湾13幢102房租赁权	住宅	121.82	3年	1	1340.02	4020.06	50	原租赁期至2024年9月12日止
72	中山市西区蓝波湾13幢301房租赁权	住宅	87.39	3年	1	1048.68	3146.04	50	原租赁期至2024年9月30日止
73	中山市西区蓝波湾14幢102房租赁权	住宅	79.59	3年	1	875.49	2626.47	50	原租赁期至2024年9月15日止
74	中山市西区蓝波湾14幢103房租赁权	住宅	77.86	3年	1	856.46	2569.38	50	原租赁期至2024年9月12日止
75	龙凤坊2幢201、202房租赁权	办公	134.2	3-5年	1	1610.40	4831.20	50	原租赁期至2024年8月31日止
76	中山市东区柏苑路69-73首层租赁权	商业	210	3-5年	1	23385.60	70156.80	50	原租赁期至2024年8月31日止
77	中山市石岐区富豪山庄豪雅街1幢首层3-4卡租赁权	商业	172.8	3-5年	1	7257.60	21772.80	50	原租赁期至2024年9月30日止
78	中山市东区东苑路12号首层4卡租赁权	商业	72.17	3-5年	1	4330.20	12990.60	50	原租赁期至2024年7月31日止
79	龙凤坊1幢202房租赁权	办公	65	3-5年	1	780.00	2340.00	50
80	中山市东区柏苑路69-73号（5层）租赁权	办公	355.73	3-5年	1	7114.60	21343.80	50
81	中山市东区柏苑路69-73号（7层）租赁权	办公	355.73	3-5年	1	7114.60	21343.80	50
82	起湾道54号#-1三层租赁权	办公	168.16	3-5年	1	2522.40	7567.20	50
83	中山市起湾道东区金来街8号首层6、7、8、9卡租赁权	办公	145.26	3-5年	1	2178.90	6536.70	50
84	中山市石岐区南涌大街4号地下第5-7卡租赁权	商业	96.73	3-5年	1	2901.90	8705.70	50
85	中山市石岐区南涌大街4号地下第8卡租赁权	商业	30.38	3-5年	1	911.40	2734.20	50
86	中山市石岐区南涌大街4号地下第9卡租赁权	商业	33.09	3-5年	1	992.70	2978.10	50
87	中山市石岐区河泊大街1号地下、202房、302房租赁权	办公	448.6	3-5年	1	8074.80	24224.40	50
88	孙文中路68号租赁权	商业	226.31	3-5年	1	4073.58	12220.74	50
89	中山市石岐区孙文中路142号1卡租赁权	商业	47.3	3-5年	1	1892.00	5676.00	50
90	中山市石岐区孙文中路142号2卡租赁权	商业	48.06	3-5年	1	1922.40	5767.20	50
91	中山市石岐区孙文中路142号前座租赁权	商业	129.98	3-5年	1	779.88	2339.64	50
92	中山市石岐区康华路27号地下20、21卡、2楼20-22卡租赁权	商业	375.32	3-5年	1	9384.76	28154.28	50
93	中山市石岐区河口正街19号4卡租赁权	商业	12.07	3-5年	1	1569.10	4707.30	50
94	中山市三乡镇大布村振兴路58、59号租赁权	商业	401.06	3-5年	1	5213.78	15641.34	50
95	龙凤坊2幢201、202房车房租赁权	车房	7.15	3-5年	0	85.80	257.40	50
96	中山市东区兴文路7号熹玥苑1幢1卡（一层）租赁权	商业	466.98	3-5年	1	8405.64	25216.92	50
97	中山市东区兴文路7号熹玥苑1幢1卡（二层）租赁权	商业	532.82	3-5年	1	9590.76	28772.28	50
98	中山市东区银湾东路5号御景湾花园丽悦居7幢首层租赁权	办公	848.8	3-5年	2	12732.00	38196.00	50
99	中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友萌苑I座物业用房租赁权	办公	58.61	3-5年	1	1465.25	4395.75	50
100	中山市石岐区东悦苑2幢首层1卡租赁权	商业	123.14	3-5年	1	3078.50	9235.50	50
101	中山市石岐区东悦苑2幢首层2卡租赁权	商业	150.07	3-5年	1	3751.75	11255.25	50
102	中山市石岐区东悦苑2幢首层3卡租赁权	商业	37.23	3-5年	1	930.75	2792.25	50
103	中山市石岐区东悦苑2幢二层1卡租赁权	商业	358.8	3-5年	1	5794.62	17383.86	50
104	中山市石岐区东悦苑2幢二层2卡租赁权	商业	271.26	3-5年	1	4483.93	13451.78	50
105	石岐区东明路东明花园东顺街28号（文体中心二层南侧）租赁权	商业	467.84	3-5年	1	10105.34	30316.03	50
106	石岐区东明路东明花园东顺街28号（文体中心三层北侧）租赁权	商业	468.21	3-5年	1	10113.34	30340.01	50
107	石岐区南安路18、19号佳御家园小区文化中心租赁权	商业	401.12	3-5年	1	12033.60	36100.80	50

二、 标的物介绍：

（一）租赁物相关情况：

1、按现状出租，非经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。

2、租赁期限：标的1至标的74为3年【含免租期】；标的75至标的107为3-5年（具体租赁期限按签订《租赁合同》为准）【含免租期】（页面其他标注租赁期与该处不一致的，以此处租赁期为准）。

（二）标的1至标的55、标的79至标的107目前均处于空置状态；物业按现状出租，租赁期从标的交付之日起。

（三）标的56至标的78目前均处于出租状态，存在原租户，原租户对原租赁物业具有优先竞买权资格【原租户是否享有优先竞买权资格由中山市建恒物业拓展有限公司确认为准】。原租赁物业如非原租户竞得，且原租户申请需要搬迁期的，则新租户须给予原租户搬迁期，物业交付日往后顺延，租赁期从标的交付之日起。

（四）租赁保证金（合同保证金）：为租赁期最后一年月租金的三倍。

（五）租赁期内，租金按月支付，标的1至标的74租金无递增，标的75至标的107租金从第四年递增5%。

（六）标的现场勘察请联系：0760-88872061（吴先生）。

（七）标的物按现状出租，标的的地址、租赁用途、租赁面积及《租赁合同》版式等均按出租方所提供的资料载列，以竞价人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准。竞价人在参加报名前必须向出租方了解标的物的具体情况，一旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议。

（八）《租赁合同》版式已上传至附件（仅供版式参考，具体条款内容以实际为准）。请竞价人自行下载阅读，成交后，以承租方与出租方签署的《租赁合同》所有条款内容为准。

三、竞价方式：

（一）网络竞价，价高者得。

（二）竞价期为90天，如有竞价人在90天竞价期中的任一时间出价，则自动进入到24小时竞价周期倒计时；24小时竞价周期内，其他竞价人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞价人资格要求：

（一）中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织；不接受联合竞买；其中以个人名义参加竞价的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。

（二）凡是拖欠出租方租金的意向竞价人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞价。

（三）出租方有权拒绝曾经违反竞价规定、对出租方利益造成损害的意向竞价人参加竞价。

注意：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞价人资格要求。如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞价人资格要求的，中山市城市产权服务有限公司将没收竞价保证金，并重新组织交易。

（四）承租方（即竞得人）经营所属行业、经营范围等须征得出租方同意，生产经营必须符合国家法律法规、地方产业政策、地方规划部门要求以及安全生产“四无”要求（无易燃易爆、无有毒有害、无侵权违法、无污染环境）；须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，消除潜在的安全隐患，如发生任何安全事故，由承租方自行承担责任，出租方对此概不负责。

（五）重要事项：

1、租赁期间，承租方未经出租方同意不得以任何方式转让、转租或分租给第三方，一经发现按违约处理，解除租赁合同，其所交租赁保证金作违约金处理，不予退回。

2、承租方须自行办理相关营业执照、经营许可证等证件，自行承担生产经营中产生的所有费用，自行解决在经营过程中遇到的问题。如因承租方违法违规经营，受到政府职能部门查处的，由承租方自行承担一切责任，出租方概不负责，并视同承租方违约，租赁保证金不作退回。

五、预约看样的方式：

（一）竞价辅助机构：中山市物资拍卖有限公司

（二）标的展示时间：2024年7月2日至2024年7月3日（具体以通知时间为准），需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至18022187437（短信仅作预约登记，不一一予以回复）, 电话预约，资料备索；如无人预约，则视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。

（三）咨询电话：18022187437中山市物资拍卖有限公司；0760-88800932中山市城市产权服务有限公司。（自本公告发布之日起至本次竞价结束时止的工作时间内接受咨询，即工作日8:30-12:00，14:30-17:30）。

六、优先购买权：

优先购买权人参加竞买的，应于当次竞买前提前3个工作日向本公司提交确认优先购买权申请和有效证明，经本公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对竞价财产享有优先购买权。

七、标的特别说明：

（一）标的物按现状出租，标的的地址、租赁用途、租赁面积及《租赁合同》版式等均按出租方所提供的资料载列，以竞价人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准，无论实际差异多少，成交价不作调整。

（二）承租方在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国安全生产法》、《广东省安全生产条例》以及《中华人民共和国环境保护法》的相关规定，积极做好消防工作和安全生产工作，并承担一切消防、安全生产、环保的责任。物业内的消防设备的报装由承租方自行完善解决，若不符合消防部门的有关要求，所发生的责任由承租方承担。

（三）标的成交三个工作日内，承租方到中山市城市产权服务有限公司现场签署《成交通知书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若承租方在期限内未能签署《成交通知书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，承租方自行承担违约责任。

（四）标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由承租方自行承担。本公司及出租方不保证标的不具有其他未说明的瑕疵。标的成交后，因承租方自己的原因对标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由承租方自行承担责任，本公司及出租方不因标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。标的成交后，承租方所交纳的成交价款不因（包括但不限于）标的存在瑕疵等原因而退还。本公司充分告知竞价人有关标的的相关详情，竞价人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，竞价一经成交确认具有法律效力，承租方自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

（五）其他未尽事宜，详见《租赁合同》范本。

八、租赁合同签订：

（一）竞价成功后，有关租赁事项按租赁合同有关约定进行。

（二）竞得人自成交之日起10个工作日内，持本竞买公告第四点竞价人资格要求相关证件到中山市建恒物业拓展有限公司签订合同（中山市城市产权服务有限公司协助电话通知竞得人在期限内签订合同），如未在规定时间内签订合同，视为放弃成交资格，中山市城市产权服务有限公司有权没收已缴纳的交易保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易。

（三）若竞得人未在所通知的时间内到场履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，中山市城市产权服务有限公司不承担任何责任。

（四）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。合同义务履行期间，竞得人逾期未支付约定租金的，中山市建恒物业拓展有限公司有权没收已缴纳的履约保证金，中山市建恒物业拓展有限公司有权组织重新竞价。

九、交易保证金（竞价保证金）：

（一）竞价意向人应于竞价前在网上资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台和支付宝的提示进行操作。

（二）竞价意向人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按网上资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。凡参加竞价的竞价意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的交易保证金。

（三）竞价成交后，竞价成功者（即承租方）的保证金转为履约保证金，履约保证金为3个月月租金。如保证金少于应支付的履约保证金，由承租方于签订《租赁合同》之日起3个工作日内转账至出租方指定的账户补足；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除。

（四）竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询网上资产交易平台，网上资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

十、交易服务费：

交易服务费由竞得人按成交首月租金的30%，汇入如下指定账户：

开户名称：中山市城市产权服务有限公司；

开户银行：交通银行中山社保支行；

账号：484607500018010000102。

十一、咨询电话：

中山市物资拍卖有限公司咨询电话：18022187437

中山市城市产权服务有限公司咨询电话：0760-88800932

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

十二、本竞买公告由中山市城市产权服务有限公司负责解释。

中山市城市产权服务有限公司

二〇二四年六月二十一日

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