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中山市坦洲镇环洲北路57号及旁边土地租赁权

建筑物：按照不动产权证书证载用途使用；

土地：配套停车场

建筑物面积为7980.77平方米；土地面积为1778.46平方米

20年

（15+5）

6个月

113311元/月

500万元

备注：

一、出租方对竞买人的资格要求：

1、竞买人须为中华人民共和国境内依法成立，有效存续的企业法人。

2、竞买人须为限额以上住宿业企业或规模以上工业企业【提供统计局出具的《纳入一套表调查单位通知书》或统计局出具的其他相关证明文件】。限额以上住宿业企业的须具有3年（含）及以上住宿、旅馆或酒店经营经验【提供营业执照】。

3、本次拍卖不接受联合体报名。

二、按现状出租，非经出租方书面同意，买受人不得将租赁标的整体转租、分租或转让给第三方使用。

三、租赁保证金（合同保证金）：为5个月租金。

四、若15年租期内，承租方未出现违反已签订的《租赁合同书》全部条款约定的，则可在15年租期到期之日起，与出租方续租5年。

五、租赁期内，租金每满五年递增5%。

六、拍卖成交的，若买受人为规模以上工业企业的，标的物业的住宅部分（面积7033.22平方米）须作为规上企业的员工宿舍自用。

七、标的物业目前为空置、毛坯状态；租赁建筑物面积为7980.77平方米，用途须按照不动产权证书证载用途使用，其中商业面积为947.55平方米、住宅面积为7033.22平方米。土地面积为1778.46平方米，用途为配套停车场，由承租方按出租方要求对土地进行停车场改造，改造费用由承租方承担。

八、承租方因生产经营活动违反相关法律、法规，未经批准建设、违法建设、乱搭乱建、不符合安全生产要求、未按用途使用等原因且拒不整改的而造成违约的，出租方或产权人（中山市坦洲镇人民政府）有权单方解除《租赁合同书》，无条件收回该物业及土地，且无须向承租方作出任何赔偿或补偿。

九、拍卖成交的，承租方若为非坦洲镇企业，须在签订《租赁合同书》之日起60日内在坦洲镇注册成立全资独立法人企业，并与出租方签订《补充协议》，若未在限期内成立，视为承租方违约，出租方有权取消承租方本次成交资格及有权单方面解除《租赁合同书》，没收合同保证金及收回该物业，且无须向承租方作出任何赔偿或补偿，承租方无条件积极配合交还该物业。

十、拍卖成交的，承租方应向出租方提交装修方案，并须取得出租方书面同意后方可使用，装修不能改变建筑物结构，且不能对建筑物结构安全造成影响。

十一、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十二、买受人必须按法律法规办理相关证件。

十三、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十四、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十五、标的出租方为中山市坦洲投资开发有限公司。