竞买公告

中山市城市产权服务有限公司将于2024年11月5日上午10时至2025年2月3日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的进行公开竞价，现公告如下：

一、竞价标的、起始价、保证金：

二、标的物介绍：

（一）租赁物相关情况：

1、按现状出租，非经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。

2、租赁期限：1年【含免租期】（页面其他标注租赁期与该处不一致的，以此处租赁期为准）。

（二）标的目前为闲置状态。

（三）出租标的面积如与信息公告所标示的面积有出入，以出租方的出租面积为准,成交租金不作调整。

（四）租赁保证金为合同期最后一年月租金的三倍。

（五）标的水、电等费用（承租方支付的租金中未包含）由承租方自行承担。

（六）其它条款要求以出租方与承租方签订的《租赁合同》为准。

（七）标的物按现状出租，标的的地址、租赁用途、租赁面积及《租赁合同》版式等均按出租方所提供的资料载列，以竞价人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准，无论实际差异多少，成交价不作调整。竞价人在参加报名前必须向出租方了解标的物的具体情况，一旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议。

（八）《租赁合同》版式已上传至附件（仅供版式参考，具体条款内容以实际为准）。请竞价人自行下载阅读，成交后，以承租方与出租方签署的《租赁合同》所有条款内容为准。

三、竞价方式：

（一）网络竞价，价高者得。

（二）竞价期为90天，如有竞价人在90天竞价期中的任一时间出价，则自动进入到24小时竞价周期倒计时；24小时竞价周期内，其他竞价人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞价人资格要求：

（一）中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织；不接受联合竞买；其中以个人名义参加竞价的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。

（二）凡是拖欠出租方租金的意向竞价人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞价。

（三）出租方有权拒绝曾经违反竞价规定、对出租方利益造成损害的意向竞价人参加竞价。

注意：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞价人资格要求。如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞价人资格要求的，中山市城市产权服务有限公司将没收竞买保证金，并重新组织交易。

（四）承租方（即成交人）经营所属行业、经营范围等须征得出租方同意，生产经营必须符合国家法律法规、地方产业政策、地方规划部门要求以及安全生产“四无”要求（无易燃易爆、无有毒有害、无侵权违法、无污染环境）；须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，消除潜在的安全隐患，如发生任何安全事故，由承租方自行承担责任，出租方对此概不负责。

（五）重要事项：

1、未经出租方同意，保证不擅自对承租的物业进行扩、加、拆、改建、装修或增减设施，不擅自改变物业用途。保证不利用所承租的物业进行任何非法活动。

2、承租方须自行办理相关营业执照、经营许可证等证件，自行承担生产经营中产生的所有费用，自行解决在经营过程中遇到的问题。如因承租方违法违规经营，受到政府职能部门查处的，由承租方自行承担一切责任，出租方概不负责，并视同承租方违约，租赁保证金不作退回。

五、预约看样的方式：

（一）竞价辅助机构：中山市物资拍卖有限公司

（二）标的展示时间：2024年10月30日至2024年10月31日（具体以通知时间为准），需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至18022187437（短信仅作预约登记，不一一予以回复）, 电话预约，资料备索；如无人预约，则视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。

（三）咨询电话：18928132015中山市物资拍卖有限公司；13392582802（微信同步）中山市城市产权服务有限公司（自本公告发布之日起至本次竞价结束时止的工作时间内接受咨询，即工作日8:30-12:00，14:30-17:30）。

六、优先购买权：

优先购买权人参加竞买的，应于当次竞买前提前3个工作日向本公司提交确认优先购买权申请和有效证明，经本公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对竞价标的享有优先购买权。

七、标的特别说明：

（一）标的物按现状出租，标的的地址、租赁用途、租赁面积及《租赁合同》版式等均按出租方所提供的资料载列，以竞价人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准，无论实际差异多少，成交价不作调整。

（二）承租方在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国安全生产法》、《广东省安全生产条例》以及《中华人民共和国环境保护法》的相关规定，积极做好消防工作和安全生产工作，并承担一切消防、安全生产、环保的责任。物业内的消防设备的报装由承租方自行完善解决，若不符合消防部门的有关要求，所发生的责任由承租方承担。

（三）标的成交七个工作日内，承租方到中山市城市产权服务有限公司现场签署《成交通知书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若承租方在期限内未能签署《成交通知书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，承租方自行承担违约责任。

（四）标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由承租方自行承担。本公司及出租方不保证标的不具有其他未说明的瑕疵。标的成交后，因承租方自己的原因对标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由承租方自行承担责任，本公司及出租方不因标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。标的成交后，承租方所交纳的成交价款不因（包括但不限于）标的存在瑕疵等原因而退还。本公司充分告知竞价人有关标的的相关详情，竞价人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，竞价一经成交确认具有法律效力，承租方自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

（五）其他未尽事宜，详见《租赁合同》范本。

八、租赁合同签订：

（一）竞价成功后，有关租赁事项按租赁合同有关约定进行。

（二）成交人自成交之日起15个工作日内，持本竞买公告第四点竞价人资格要求相关证件到中山保税物流中心有限公司签订合同（中山市城市产权服务有限公司协助电话通知成交人在期限内签订合同），如未在规定时间内签订合同，视为放弃成交资格，中山市城市产权服务有限公司有权没收已缴纳的竞买保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易。

（三）若成交人未在所通知的时间内到场履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由成交人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，中山市城市产权服务有限公司不承担任何责任。

（四）竞价成功后成交人未按有关规定履行相关手续时，成交人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金。合同义务履行期间，成交人逾期未支付约定租金的，中山保税物流中心有限公司有权没收已缴纳的履约保证金，中山保税物流中心有限公司有权组织重新竞价。

九、竞买保证金：

（一）竞价意向人应于竞价前在网上资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台和支付宝的提示进行操作。

（二）竞价意向人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按网上资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。凡参加竞价的竞价意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金。

（三）竞价成交后，成交人的竞买保证金在完成合同签订和支付相应款项后，20个工作日内解冻原路退回；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除。

（四）竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询网上资产交易平台，网上资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

十、关于竞买保证金的处置约定：

1、竞价成交且无违约的，成交人的竞买保证金在完成合同签订和支付相应款项后，20个工作日内解冻原路退回。

2、竞价成交但成交人违约的，成交人已缴纳的交易服务费及竞买保证金不予退还，由中山市城市产权服务有限公司处置；竞买保证金则由中山市城市产权服务有限公司划转至出租方指定收款账户。若成交人未缴纳交易服务费的，则由中山市城市产权服务有限公司在竞买保证金中优先扣取交易服务费；扣取交易服务费后剩余部分由中山市城市产权服务有限公司划转至出租方指定收款账户。

3、意向竞价人缴纳竞买保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议。

十一、交易服务费：

交易服务费由成交人按成交首月租金的30%，汇入如下指定账户：

开户名称：中山市城市产权服务有限公司；

开户银行：交通银行中山社保支行；

账    号：484607500018010000102。

十二、软件使用费

2021年4月1日起，竞价标的通过淘宝网资产处置竞价网络平台竞价流程成交，成交即应按照《商业资产处置收费规则》向淘宝网资产处置竞价网络平台支付软件使用费，软件使用费为年租金的0.5%-1%，实际计算项以《商业资产处置收费规则》页面展示为准；具体标准及执行规则见帮助中心--《商业资产处置收费规则》【网址链接：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000130231&knowledge=1060213363&language=zh】。

十三、非因中山市城市产权服务有限公司的原因造成成交标的不能交接的，中山市城市产权服务有限公司不承担任何责任；由出租方与成交人自行协商解决；成交人已缴纳的交易服务费不予退还，由中山市城市产权服务有限公司处置。

十四、咨询电话：

中山市物资拍卖有限公司咨询电话：18928132015（微信同步）

中山市城市产权服务有限公司咨询电话：13392582802（微信同步）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

十五、本竞买公告由中山市城市产权服务有限公司负责解释。

中山市城市产权服务有限公司

二〇二四年十月二十二日

竞买须知

竞买须知

一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价意向人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合本项目竞价人资格。竞价意向人报名参加竞价前应仔细阅读标的物竞买公告及须知，并特别注意确保符合竞买公告列明的竞价人资格要求。竞价成功后经中山市城市产权服务有限公司审核不符合报名资格的成交人，取消成交资格，已缴纳的竞买保证金中山市城市产权服务有限公司所有。

四、如参与竞价的竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞价（但须提前提交委托材料）；委托他人代为竞价的，应当在开拍前3个工作日前与委托代理人一同到中山市城市产权服务有限公司办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系人：程生，联系电话：18022187437（微信同步）；崔小姐，联系电话：18928132015（微信同步））。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任。

五、本次竞价期为90天，如有竞价人在90天竞价期中的任一时间出价，则自动进入到24小时竞价周期倒计时；24小时竞价周期内，其他竞价人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金。竞价人在对竞价标的物第一次确认竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，竞价成交后，成交人的竞买保证金在完成合同签订和支付相应款项后，20个工作日内解冻原路退回；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除。

七、本次竞价活动是经公告期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞价标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，中山市城市产权服务有限公司、出租方对标的瑕疵不承担任何保证责任。所以特别提醒竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、竞价成交后，成交人应于《竞买公告》的要求支付相应款项。逾期未支付履约保证金、租金、软件服务费的（包括不具备竞价标的资格而参与竞价的），缴纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理，竞价人亦无权基于其他理由要求返还该款项，且中山市城市产权服务有限公司有权组织重新竞价。

九、关于竞买保证金的处置约定：

1、竞价成交且无违约的，成交人的竞买保证金在完成合同签订和支付相应款项后，20个工作日内解冻原路退回。

2、竞价成交但成交人违约的，成交人已缴纳的交易服务费及竞买保证金不予退还，由中山市城市产权服务有限公司处置；竞买保证金则由中山市城市产权服务有限公司划转至出租方指定收款账户。若成交人未缴纳交易服务费的，则由中山市城市产权服务有限公司在竞买保证金中优先扣取交易服务费；扣取交易服务费后剩余部分由中山市城市产权服务有限公司划转至出租方指定收款账户。

3、意向竞价人缴纳竞买保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议。

十、竞价成交签订租赁合同后，承租人在合同租赁期限内不得擅自处理合同的租赁物，包括转让、转租、分租、改变使用功能和用途等，承租人如需转让、转租或者分租，必须征得出租方书面同意。

十一、涉及本项目的承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价不含委托人和竞价人在交易中需要承担的国家税费及交易服务费、软件使用费等。

十三、竞价意向人应对其注册账户安全负责，任何使用竞价意向人登录账户名和密码登录网上交易平台的用户，在网上交易平台的一切行为均视为该竞价意向人本人的行为，由竞价意向人负责承担一切后果。

十四、网上交易过程所涉及时间均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。由于竞价意向人自身终端设备时间与网上交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞价意向人自行承担。

十五、因竞价意向人使用的手机、平板电脑等移动设备、计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录网上交易系统进行网络竞价的，后果由竞价意向人自行承担。

十六、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，中山市城市产权服务有限公司有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞价人造成经济损失，本公司及出租方均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十八、非因中山市城市产权服务有限公司的原因造成成交标的不能交接的，中山市城市产权服务有限公司不承担任何责任；由出租方与成交人自行协商解决；成交人已缴纳的交易服务费不予退还，由中山市城市产权服务有限公司处置。

十九、竞价人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关竞价文件的约束。

二十、本竞买须知由中山市城市产权服务有限公司负责解释。

中山市城市产权服务有限公司

二〇二四年十月二十二日