出租方基本情况

出租方名称

中山市建安物业拓展有限公司

地   址

中山市石岐区民生路173号

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于中山市东升镇商业大道35号大楼首层-5层及大楼后方空地，有权属说明。

计算租金面积

7588.96m²

出租用途

商业

出租期限

5年

免租期限

3个月（含在租赁期限内）

租金挂牌价格（人民币）

52603元/月（含税，第4年起租金每年递增5%）

出租资产使用情况

部分物业被临时租户占用中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

注意事项

租金支付方式：每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金。

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日，无异议后采取协议租赁。

挂牌时间

自公告次日起10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过40周期。）

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的企业法人。

2、意向承租方或其股东在国家级夜间文化和旅游消费聚集区有经营面积不少于10000平方米的商业项目经验。（国家级夜间文化和旅游消费聚集区以文化和旅游部公布的夜间文化和旅游消费集聚区名单为判定标准，商业项目经验可提供但不限于租赁合同等相关证明资料）

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.工商信息查询单；

3.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.承租物业用途说明；

6.“承租方应具备的资格条件”第2条要求资料；

7.意向承租方登记表（向联交所领取）；

8.意向承租委托协议（向联交所领取）；

9.出租方要求的其他材料。

履约条件

1、租赁标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，意向承租方报名前必须向出租方了解具体情况，物业按现状出租（电话：0760-85119800）；交付物业状态最终以出租方交付为准。

2、租赁标的面积如与信息公告所标示的面积如有差异，以实际面积为准，但成交租金不作调整，意向承租方应自行尽职调查，包括自行了解相关水电费情况等。

3、租赁期从物业成交次月1日起计算，租金不含物业管理费、卫生费、水电等费用。

4、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，且承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

5、在标的使用期间须遵守中山市生态环境局印发《中山市出租物业业主和管理人环境保护责任暂行办法》的规定，承租方自行承担因违反规定造成的一切后果。

6、承租方在取得出租方书面同意后可进行分租，未经允许不得对物业进行乱拆、建，保持原状分租。

7、因历史原因现物业其中一部分仍有被临时租户占用，意向承租方获得最终承租资格后，出租方配合新承租方进行清退工作，物业交付时间以临时租户搬离清场为准 。

8、其他未尽事宜，详见《租赁合同书》范本。

特别事项说明

1、承租方应自在收到深圳联交所出具的《公开招租结果通知书》次日起的10个工作日内与出租方签订《租赁合同书》，并按合同约定履行义务；如承租方未按约定时间与出租方签订《租赁合同书》，且经书面通知催告后仍不签订《租赁合同书》的，则视为承租方违约，出租方有权不予退还其向深圳联交所缴纳的招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

2、履约保证金：三个月租金（以最终成交价计算）。

3、交易服务费：承租方应当在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》后的3个工作日内将交易服务费汇入深圳联交所指定账户，深圳联交所收到交易服务费后向承租方开具相应发票。交易服务费按照成交价格首年月租金50%的标准收取。

4、若形成竞价，则加价幅度为500元/月的整数倍。

意向承租方

提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

105206元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满当日北京时间21:30前(以到账时间为准)

保证金账户

户    名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

中国民生银行股份有限公司深圳科技园支行

开户账号

632505928

联系方式

业务咨询电话

卢先生：0760-88801782    15017346734