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中山市坦洲镇坦洲村蕉围（中心市场）物业租赁权

商业

服务

9948.56

平方米

租期自签订《租赁合同书》之日起至2038年7月15日止，若不动产权证能完成续期，且承租方在租期内无违反《租赁合同书》约定的，则承租方可在出租方完成不动产权证续期后续租5年。

198971

元/月

1000万元

备注：

一、出租方对竞买人资格要求：

1、中华人民共和国境内依法登记成立并有效存续的企业法人。

2、取得出租方发放的《竞拍资格确认通知书》。

3、本标的不接受联合体或分支机构报名。

二、取得《竞拍资格确认通知书》的申请条件、时间、地点及竞拍资格确认：

（一）申请条件（申请资料）：

1、报名单位须为中华人民共和国境内依法登记成立并有效存续的企业法人，并持有合法有效的营业执照（提供营业执照复印件）；

2、法定代表人身份证明书；

3、法定代表人身份证正反面复印件；

4、如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、受托人身份证正反面复印件；

5、提供“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）下载的《企业信用信息公示报告》；

6、提供“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”查询记录；

7、提供“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询的记录网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页）；

8、提供承诺函（承诺自2022年1月1日以来在经营活动中没有重大违法记录）；

9、提供三年内单个项目3000平方米以上的运营案例，并提供相关证明材料（包括但不限于自营物业房产证、物业租赁合同、合作合同等）；

10、提供项目实施方案，包括但不限于项目业态、门店数量、门店（商铺）大小、商业基本配套、商业设计方向等，并承诺严格按照实施方案执行及租赁期内不发生更改；

11、提供装修方案，包括但不限于外立面效果图、装修效果、功能分区、装修计划、装修预算、装修标准、安全文明施工措施等。

（二）申请时间：

公告发布之日起至2025年2月13日16时止（逾时不再接收申请资料），仅工作日接受咨询、申请资料提交、报名；申请人须在申请时间内，按出租方要求提交申请资料，出租方于申请时间截止后5个工作日内审核申请资料。

（三）申请地点：中山市城市产权服务有限公司（中山市华柏路12号嘉路华大厦3楼中山市城市产权服务有限公司；联系电话：0760-88800552）。

（四）上述申请条件涉及的资料、要求、规则等相关事宜均由出租方制定，申请人提交的申请资料是否通过审核也由出租方判定，其最终解释权均归出租方中山市坦洲镇工业发展有限公司所有。

三、标的按现状出租。

四、租赁保证金（合同保证金）：100万元。

五、租赁优惠期为3年，从《租赁合同书》起租日计算，租赁期前3年租金按标的成交价的65%收取。租赁期第4、5年按标的成交价收取；从第6年开始，租金每满5年递增8%（即第6-10年的租金在第5年租金的基础上递增8%，以此类推）。

六、禁止经营再生资源堆放、利用或回收场所、废品回收站、足浴、KTV（量贩式的除外），并须符合当地行业经营的有关要求。

七、竞买保证金为1000万元，拍卖成交的，竞买保证金转为租赁优惠期租金（即租赁期前3年租金总额）和履约保证金。其中租赁优惠期租金（即租赁期前3年租金总额）在签订《租赁合同书》之日起15个工作日内一次性扣除；剩余的竞买保证金作为履约保证金。履约保证金分为建设保证金和合同保证金，其中建设保证金为按装修进度分三期无息退回（不计利息）；留存100万元作为合同保证金，在《租赁合同书》被解除、终止或期满前不予退回。

八、在租赁期间，承租方需要自行负责预留路位、门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用，需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求。

九、因标的物较为老旧，承租方要对标的物做安全鉴定及做好消防措施；施工进场前需自行聘请监理。

十、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十一、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十二、承租方必须按法律法规办理相关证件。

十三、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十四、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况、建设要求等，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十五、标的出租方为中山市坦洲镇工业发展有限公司。