1

中山市坦洲镇南坦路70号理想酒店背后土地租赁权

停车场

5807.92平方米

10年

无

23231.68

元/月

92926.72元

2

中山市坦洲镇全民健身中心东侧商业街E207-E209租赁权

商业

44.31平方米

5年

1个月

665

元/月

2660

元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

二、标的按现状出租；非经出租方书面同意，买受人（即承租方）不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。

三、租赁保证金（合同保证金）：为3个月租金。

四、租赁期内，租金每满两年递增5%。

五、标的1、2禁止经营废品站回收垃圾，须符合当地行业经营的有关要求。

六、标的2禁止明火煮食，经营范围为轻食类餐饮店、茶饮店、咖啡店、文体用品销售、文创产品及服务等；露天平台使用范围为59.08平方米。

七、在租赁期间承租方需要自行负责预留路位、使用范围内的清洁卫生等门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用，需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求。

八、标的1土地目前存有车辆停放，拍卖成交后，由出租方负责承担该土地的清场工作；租赁合同期自移交之日起计算。

九、标的2承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续，所需的一切费用由承租方承担。承租方自行负责办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金、交易服务费，且承租方已交纳的租赁合同项下保证金、交易服务费不予退还。

十、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十一、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十二、承租方必须按法律法规办理相关证件。

十三、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十四、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十五、上述标的1-2出租方为中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司。

序号

标的名称

租赁用途

参考租赁面积

租赁期

免租期

起拍价

竞买保证金

3

中山市坦洲镇坦群中心公路旁1号地A区域租赁权

经营性用地

15898.93平方米

51个月

无

238484

元/月

1669388

元

4

中山市坦洲镇坦群中心公路旁1号地B区域租赁权

经营性用地

1222.01平方米

51个月

无

18330

元/月

128310元

5

中山市坦洲镇坦群中心公路旁1号地C区域租赁权

经营性用地

5820.02平方米

51个月

无

87300

元/月

611100元

6

中山市坦洲镇坦群中心公路旁1号地D区域租赁权

经营性用地

1637.25平方米

51个月

无

24559

元/月

171913元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

二、标的按现状出租，不含场地上简易构筑物、砂石等；非经出租方书面同意，买受人（即承租方）不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。

三、租赁保证金（合同保证金）：为6个月租金。

四、租赁期内，标的租金每满两年递增5%。

五、在租赁期内，如承租方有违约行为而产生应付未付租金、违约金、赔偿金、欠缴水电费、退场清理费等的，出租方有权没收合同保证金，造成出租方损失的，承租方还应赔偿出租方因此所遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、第三方索赔、中介费、律师费、诉讼费、保全费等）。

六、在租赁期内，承租方需购买高风险行业相关的团体意外保险，并须提交相关资料给出租方备案。

七、上述标的3-6土地的材料堆放高度不能超过2米。

八、拍卖成交的，买受人需严格按地类合法合规使用，并按照《租赁合同书》执行相应条款，否则出租方终止《租赁合同书》及追究相应责任。

九、拍卖成交的，买受人须自行到有关部门了解办理在该地块上经营所需的许可手续，且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建、消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记和经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合买受人办理上述经营手续，所需的一切费用由买受人承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担买受人办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任。

十、租赁期内，地块内的公共通道维护、管养、修缮等由各区域的承租方共同负责。

十一、上述标的3-6目前处于出租状态，存在原租户，原租户对原租赁物业具有优先竞买权资格【原租户是否享有优先竞买权资格由出租方确认为准】。原租赁标的如非原租户成交，且原租户申请需要搬迁期的，须给予原租户搬迁期，标的交付日往后顺延，租赁期从标的交付之日起计算。

十二、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十三、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十四、承租方必须按法律法规办理相关证件。

十五、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十六、上述标的3-6出租方为中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司。

序号

标的名称

租赁用途

参考租赁面积

租赁期

免租期

起拍价

竞买保证金

7

中山市坦洲镇中心公路坦洲中学以南右侧476.3295亩地块租赁权

鱼塘养殖

476.3295亩

8年

无

2375

元/亩/年

830071.25

元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人或其他组织。

二、标的按现状出租，租赁期内，不允许分租、转租。

三、租赁保证金（合同保证金）：40万元。

四、租赁期内，租金按年支付，年租金每满两年递增5%。

五、拍卖成交的，买受人（即承租方）除支付租金外，每年还需向出租方支付尾水治理费用（收费标准：600元/亩/年）及养殖用水进水费（收费标准：50000元/年）。

六、承租方需自行解决进排水问题，电力问题和出入路问题。

七、在租赁期间，承租方需要自行负责预留路位、门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用，需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求。

八、由于国家和当地政府的政策性调整、征用地块或有使用计划，或对地块进行改造及自然灾害而导致双方终止《租赁合同书》时，不作双方违约论处，承租方支付租金至《租赁合同书》终止之日止，双方互不作补偿，届时承租方接到中山市坦洲农业发展有限公司通知后必须无条件按通知内容执行。

九、出租方对拍卖标的特别说明：按照《关于印发<广东省水产养殖尾水综合处理技术推荐模式（第一版）>的通知》（粤农农办[2021]40号）、《中山市水产养殖池塘升级改造与尾水治理技术要点》（中农农函[2023]23号）和市农业农村局要求，出租方已完成地块范围内的水产养殖池塘升级改造与尾水治理工程，承租方的鱼塘尾水必须进入出租方池塘尾水处理系统进行处理并在合同期内按合同面积向出租方支付当年费用（即尾水治理费用600元/亩/年），如承租方拒付的，视为承租方违约，出租方有权单方解除《租赁合同书》并没收合同保证金。承租方还应赔偿出租方因此所遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、第三方索赔、中介费、律师费、诉讼费、保全费等）。

十、标的7目前处于出租状态，存在原租户，原租户对原租赁物业具有优先竞买权资格【原租户是否享有优先竞买权资格由出租方确认为准】。原租赁标的如非原租户成交，且原租户申请需要搬迁期的，须给予原租户搬迁期，标的交付日往后顺延，租赁期从标的交付之日起计算。

十一、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十二、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十三、承租方必须按法律法规办理相关证件。

十四、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十五、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十六、标的7出租方为中山市坦洲农业发展有限公司。