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中山火炬开发区科技东路35号之一科技园综合楼第11A卡租赁权

具有一定市场知名度的咖啡品牌连锁店

92.12

平方米

2025年5月1日至2030年4月30日

2个月

5742.96

元/月

20100.36

元

2

中山市火炬开发区中山港出口加工区1号宿舍-第7-9卡商铺租赁权

百货

111.66

平方米

3年

1个月

6183

元/月

21640.5

元

3

中山市火炬开发区中山港出口加工区1号宿舍-第11卡商铺租赁权

百货

37.22

平方米

3年

1个月

1322.7

元/月

4629.45

元

4

中山市火炬开发区中山港出口加工区7号宿舍-第12卡商铺租赁权

办公

41.18

平方米

3年

1个月

1049.5

元/月

3673.25

元

备注：

1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

2、标的按现状出租，租赁期内不得转让。

3、履约保证金为3个月租金。

4、标的1租赁合同期自2025年5月1日起；标的2-4租赁合同期自2025年6月1日起。

5、标的1免租期为2个月；标的2-4免租期为1个月；免租期内仅免租金；物业管理费、供电设施租金和水电费（如有）需正常缴纳。

6、标的起拍价含物业管理费和供电设施租金；标的1-4物业管理费为8元/平方米；标的1供电设施租金为400元/月；标的2供电设施租金为600元/月，标的3、4供电设施租金为20元/月。

7、租赁期内，租金无递增。

8、标的1拍卖成交的，买受人（即承租方）需经营具有一定市场知名度的咖啡品牌连锁店(即承租方加盟经营的咖啡品牌，须在中山市内已有不少于10家的加盟连锁店)；承租方的加盟品牌是否符合承租要求，以出租方确定为准；买受人需确保店面的装修风格和内部展示充分体现出经营主题。同时，必须向相关部门提交产品清单以供审核，严禁销售与主营业务不相关的其他产品或服务。

9、标的2、3租赁用途只能用作百货之用；标的4租赁用途只能用作办公之用。

10、标的2-4禁止经营饮食、娱乐（如：足浴、棋牌、网吧、KTV）等行业，店铺不可私自改建、不可存在临时建筑，商店内部符合安全生产要求，严格遵守法律法规及消防管理规定。

11、标的1买受人必须统一按照出租方的标准自行安装化粪、化油池，统一标准安装广告牌（广告牌长宽高待定）、外墙立面、空调位置等；标的2-4买受人必须统一按照出租方的标准安装广告牌（广告牌长宽高待定）、外墙立面、空调位置等。

12、标的1产权证号为粤（2020）中山市不动产权第0328035号；标的2、3产权证号为粤（2020）中山市不动产权第0425582号；标的4产权证号为粤（2020）中山市不动产权第0382037号。

13、买受人（即承租方）必须按法律法规办理相关证件，须依法依规使用场地及自主经营。

14、承租方已明确知悉租赁物的状态及不动产登记信息，出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方自愿承担无法办理相关证件的风险。

15、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交价不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

16、上述标的目前均处于出租状态，存在原租户，原租户对原租赁物业具有优先竞买权资格【原租户是否享有优先竞买权资格由中山火炬工业集团有限公司确认为准】。