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中山火炬开发区科技东路35号之一科技园第4幢226间宿舍及1019.34平方米商铺租赁权

工业

配套

226间宿舍面积为8531.5平方米；商铺面积为1019.34平方米。

10年

6个月

131703.5元/月

426340.7元

2000元

备注：

一、出租方对竞买人的资格要求：

（1）中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织；

（2）须提供一份实缴注册资金不少于200万元（含200万元）的验资报告；

（3）未被列入中山火炬工业集团有限公司所属园区失信客户名单。

二、标的按现状出租，交付标的状态最终以出租方交付为准；未经出租方书面同意，买受人（即承租方）不允许将租赁标的分租、转租。

三、履约保证金为400000元，履约保证金由出租方委托中山市中山港出口加工区物业发展有限公司代收及开具相关收据给买受人（即承租方）。

四、租赁期限自2025年8月1日起至2035年7月31日止，免租期为6个月（免租期分别为：租赁期第一年的前三个月、第二年至第四年的每年首月）。承租方需自行承担改造期间产生的水电费用及其他相关费用。

五、供电设施租金为转供电相关共用设施用电及损耗产生的费用，具体金额根据承租方实际产生的用电数额再签订《供电设施租金协议》后，电价按供电局标准收取。

六、租赁期内，租金每五年递增10%。

七、拍卖成交的，出租方要求承租方承诺对该楼体实施整体改造，改造费用由承租方承担，改造内容及标准如下：

（1）室内水、电线路的更新与改造：承租方需结合实际用水、用电需求，对水、电线路进行科学合理的优化升级；包括实行强弱电分管敷设，承租方需采用符合国家安全标准的品牌及适配的线材，以确保用电的安全性；总开关需配备漏电防雷保护功能，照明、插座和空调需各自独立设置线路，以提高用电效率和安全性。在吸排水改造方面，承租方需选用符合国家安全标准的品牌管材，确保水质和使用安全。

（2）消防设施改造：承租方必须安装必要的消防设施设备，包括火灾自动报警系统，室内场所安装感烟、感温火灾探测器；其中灭火设备需按每50平方米至少1具的标准配置4公斤灭火器；为切实保障消防安全标识的规范性与有效性，承租方必须对防烟门及出口区域的安全指示牌进行全面更新，确保标识清晰可辨。

（3）临街商铺外立面升级改造：为了进一步提升城市商业环境的整体形象，承租方须严格按照统一规划和统一标准的原则，规范招牌的规格尺寸，使用统一颜色铝合板，规格约1.5米高，确保招牌的整洁和统一。具体的升级改造工程将涵盖多个方面，包括但不限于安装现代化的照明系统，以提升商铺的夜间照明效果。同时，将对现有的标识和广告牌进行全面的更新。升级改造工程还将注重细节处理，比如对商铺外立面的材质进行优化，以确保整体风格的协调统一。

（4）室内地板更新改造：承租方须对楼内公共区域进行一次全面的地板砖更新改造，采用规格为80*80厘米的省优品牌的地板砖进行铺设，以确保地面的耐用性和美观性，并对商铺门前的台阶与地面进行相应的更新改造，确保整体环境的一致性。

（5）宿舍内卫生间改造：承租方须将卫生间的门窗更换为铝塑材料，并改善照明系统且按实际需求更换蹲厕等设备，在安全性保障方面，需将卫生间内的电气系统进行全面检查和升级，确保其符合安全标准，同时对地面和墙面进行防水处理，防止漏水和潮湿对卫生间造成损害。

（6）商铺外的停车管理系统：承租方需引进先进的车辆自动识别系统（如：捷顺停车、大华云睿、海康威视等），提升车辆进出停车场的效率。

（7）物业装修改造由承租方自行办理相关报建、消防等手续，出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方自愿承担无法办理相关证件的风险。

（8）至于其他内部和外部的装修改造以及设施投入，将由承租方根据自身的经营需求自行决定，但要求整体风格美观且得体。

八、承租方须于拍卖成交之日起3个工作日内一次性向出租方缴纳装修改造建设押金80万元。在承租方完成改造工程后，并经出租方和专业部门验收合格，达到双方约定之标准后，出租方退还装修改造建设押金给承租方。期间承租方有违约的，出租方有权责令承租方限期改正或出租方有权单方解除《宿舍（公寓）租赁合同》，并酌情扣减或没收装修改造建设押金。

九、经营范围限定：按房产证规定性质使用，宿舍禁止用火生烟；临街商铺禁止污染环境的经营项目入驻，因改造及改变用途产生的一切责任均由承租方承担。

十、承租方需承担的费用：包括但不限于按出租方规定的租金、物业管理费、水电费、供电设施租金、履约保证金、经营应缴纳的税费等。

十一、承租方装修及租赁期间，应服从出租方的综合管理，合法经营并承担施工安全、消防安全责任。

十二、承租方在楼宇整体改造期间，不得有安排人员住宿，或边改造边使用等行为。否则出租方有权提前开始计收整栋楼租金或勒令停工、终止《宿舍（公寓）租赁合同》。

十三、承租方在场地交付使用后至改造期间，必须在本项目范围内依照相关要求全面履行整改职责，并提供相应的证明材料，如照片、发票等。出租方保留对承租方整改情况进行监督检查的权利。若出租方发现承租方未按照约定进行整改，将视之为严重违约行为，出租方有权依法采取措施终止《宿舍（公寓）租赁合同》，并收回物业。

十四、租赁期间，承租方不得转给第三方经营。租赁期满后承租方改造设施全部无偿归出租方所有。

十五、承租方应确保其经营活动合法合规，并在取得相应的合法营业执照后方可开展相关业务。若承租方未能遵守此规定，将被视为违约，出租方有权采取收回租赁物业并没收履约保证金的措施。

十六、上述部分内容为《宿舍（公寓）租赁合同》主要条款的不完全列举，最终以承租方与出租方签订的《租赁合同书》所有条款内容为准。

十七、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十八、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十九、标的出租方为中山火炬工业集团有限公司。

      二十、标的目前处于出租状态,存在原租户，原租户对原租赁物业具有优先竞买权资格【原租户是否享有优先竞买权资格由中山火炬工业集团有限公司确认为准】，新租户自签订《宿舍(公寓)租赁合同》后即起算租金。