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中山火炬开发区科技东路35号之一科技园3B幢首层改造商铺租赁权

互联网服务经营场所

630

平方米

8年

1个月

14490元/月

50715元

备注：

1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

2、标的按现状出租，租赁期内不得转租、分租，《商铺租赁合同》期满后承租方改造的设施全部无偿归出租方所有。

3、履约保证金为3个月的成交价。

4、租赁期限自2025年9月1日起至2033年8月31日止,租赁起始日以出租方交付之日起算，交付状态为现状交付。

5、免租期为1个月，免租期内仅免租金；承租方需自行承担改造期间产生的物业管理费、供电设施租金、水电费用及其他相关费用。

6、租赁期内，租金按月缴纳，租金每四年递增10%。

7、标的起拍价含物业管理费；物业管理费为8元/平方米/月。

8、供电设施租金为转供电相关共用设施用电及损耗产生的费用，具体金额根据买受人实际产生的用电数额再签订《供电设施租金协议》后，电价按供电局标准收取。

9、标的经营范围仅用作互联网服务经营场所，如多功能互联网休闲空间、电子竞技体验馆、共享式智能科技体验区等，承租方需确保店面的装修风格和内部展示充分体现出经营主题。不接受足浴、棋牌、KTV等行业，买受人承租过程中改造及改变用途产生的一切责任均由承租方承担。

10、承租方需要承担的费用：包括但不限于按出租方规定的租金、物业管理费、水电费、供电设施租金、履约保证金、经营应缴纳的税费等。

11、承租方装修及租赁期间，应服从出租方的综合管理，合法经营并承担施工安全、消防安全责任。

12、承租方在场地交付使用后，必须在本项目范围内依照相关要求全面履行整改职责，并提供相应的证明材料，如照片、发票等。出租方保留对承租方整改情况进行监督检查的权利。若出租方发现承租方未按照前述约定进行，将视之为严重违约行为，出租方有权依法采取措施终止《商铺租赁合同》，并收回物业。

13、承租方应确保其经营活动合法合规，并在取得相应的合法营业执照后方可开展相关业务。若承租方未能遵守此规定，将被视为违约，出租方有权采取收回租赁物业并没收履约保证金的措施。

14、承租方承诺对该商铺内设施配套及要求：

（1）消防设施：要求承租方必须安装必要的消防设施设备，包括室内场所安装感烟；其中灭火设备需按每50㎡至少1具的标准配置4公斤灭火器；为切实保障消防安全标识的规范性与有效性，承租方必须对防烟门及出口区域的安全指示牌进行全面更新，确保标识清晰可辨。

（2）外立面改造需无条件配合园区形象升级改造，必要时进行部分空间改造，至于其他内部和外部的装修改造以及设施投入，将由承租方根据自身的经营需求自行决定，但要求整体风格美观且得体。

15、买受人必须按法律法规办理相关证件，须依法依规使用场地及自主经营。

16、标的产权证号为粤（2020）中山市不动产权第0328035号。

17、标的目前处于出租状态，存在原租户，原租户对原租赁物业具有优先竞买权资格【原租户是否享有优先竞买权资格由中山火炬工业集团有限公司确认为准】。若原租户成功拍得原租赁物业，租赁期限从原《商铺租赁合同》期满次日开始计算。若新租户成功拍得带租约物业，新租户需给原租户一个月的搬迁期，租赁起始日以出租方交付之日起算。

18、承租方已明确知悉租赁物的状态及不动产登记信息，出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方自愿承担无法办理相关证件的风险。

19、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交价不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

20、标的出租方为中山火炬工业集团有限公司。