1

中山市坦洲镇原田仓农场98.451亩地块租赁权

仅用于种植莲藕

98.451亩

2年

无

500元/亩/年

98451元

2

中山市坦洲镇南村路口至广盛队40.69亩地块租赁权

农业用途

（按地类规定使用）

40.69亩

5年

无

902.5元/亩/年

73445.46元

3

中山市坦洲镇联一村义生队4.671亩土地租赁权

农业用途

（按地类规定使用）

4.671亩

5年

无

1140元/亩/年

10649.88元

4

中山市坦洲镇联一村义生队4.7865亩土地租赁权

农业用途

（按地类规定使用）

4.7865亩

5年

无

1140元/亩/年

10913.22元

5

中山市坦洲镇联一村义生队7.9425亩土地租赁权

农业用途

（按地类规定使用）

7.9425亩

5年

无

1140元/亩/年

18108.9元

6

中山市坦洲镇新前进村贾涌水闸边鱼塘3.7632亩土地租赁权

农业用途

（按地类规定使用）

3.7632亩

5年

无

1140元/亩/年

8580.1元

7

中山市坦洲镇新前进村申堂水闸2.138亩土地租赁权

农业用途

（按照耕地土地性质，种植粮食蔬菜）

2.138亩

5年

无

1140元/亩/年

4874.64元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人或其他组织。

二、标的按现状出租，租赁期内，不允许分租、转租。

三、租赁保证金（合同保证金）：首年一年租金。

四、租赁期内，租金按年支付，标的1租金无递增，标的2-7租金每满两年递增5%。

五、买受人（即承租方）需自行解决进排水问题，电力问题和出入路问题；租赁期间承租方需要自行负责预留路位、门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用（需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求）；由于国家和当地政府的政策性调整、征用地块或有使用计划，或对地块进行改造及自然灾害而导致出租方、承租方双方终止《租赁合同书》时，不作双方违约论处（承租方支付租金至《租赁合同书》终止之日止），双方互不作补偿，届时承租方接到出租方中山市坦洲农业发展有限公司通知后必须无条件按通知内容执行。

六、标的1-2承租方使用过程中所在图斑被卫星图片执法判定为违法用地或涉嫌违法用地：（1）承租方应立即停止施工或违法用地行为，并自收到自然资源部门通知之日起15日内完成整改（包括拆除违建、恢复土地原状等）；（2）承租方承担全部罚款、复垦费用及出租方因此遭受的损失；（3）违法情形持续超过30日的，出租方有权单方解除《租赁合同书》，并要求承租方支付土地恢复的费用以及土地恢复费用30%的违约金。

七、标的2土地上其余现有的所有附着物、临时建筑物、构筑物、树木、农作物、家具、电器等均不属于本次租赁范围。若买受人需使用地上现有的上述资产的，由买受人与前一租期承租方自行协商所需资产的残值补偿部分；若买受人明确不需使用地上现有的上述资产的，买受人需给予前一租期承租方一个月的清拆期(在签订《租赁合同书》之日起计，清拆期内免租)，由出租方监督前一租期承租方进行清拆，清拆期间所产生的租金、清拆费用、责任和风险均由前一租期承租方自行承担。

八、标的3-6因地类有所涉及养殖坑塘水面，若承租方使用涉及鱼塘养殖用途的，承租方必须遵守如下规定：按照《关于印发<广东省水产养殖尾水综合处理技术推荐模式（第一版）>的通知》（粤农农办[2021]40号）、《中山市水产养殖池塘升级改造与尾水治理技术要点》（中农农函[2023]23号）和市农业农村局要求，承租方负责完成养殖尾水治理设施“三池两坝”标准型建设，承租方需按要求腾出鱼塘做“三池两坝”（尾水处理设施面积占项目建设规模的比例不低于5%-10%，根据不同养殖品种确定），养殖尾水处理达标后方可排放。若市农业农村局通知承租方务必执行上述要求，承租方必须按要求办理，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除《租赁合同书》并没收合同保证金，造成出租方损失的，承租方还应赔偿出租方因此所遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、第三方索赔、中介费、律师费、诉讼费、保全费等）。若市农业农村局豁免承租方执行上述要求，则不视同承租方违约。

九、标的7承租方使用过程中所在图斑被卫星图片执法判定为违法用地或涉嫌违法用地：（1）承租方应立即停止施工或违法用地行为，并自收到自然资源部门通知之日起15日内完成整改（包括拆除违建、恢复土地原状等）；（2）承租方承担全部罚款、复垦费用及出租方因此遭受的损失；（3）违法情形持续超过30日的，出租方有权单方解除《租赁合同书》，并要求承租方支付土地恢复保证金200%的违约金，土地恢复保证金依据土地恢复方案的工程预算确定。

十、地块内使用必须整洁，符合市容卫生要求，不得搭建窝棚。

十一、买受人自拍卖成交之日起7个工作日内，需与出租方签订《土地移交书》，后续将据此确定《租赁合同书》的具体起止时间。

十二、上述部分内容为《租赁合同书》主要条款的不完全列举，最终以买受人与出租方签订的《租赁合同书》所有条款内容为准。

十三、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十四、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交价不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十五、承租方必须按法律法规办理相关证件。

十六、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十七、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十八、标的1-7出租方为中山市坦洲农业发展有限公司。