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中山市东区孙文东路211-223号四至七层宿舍物业租赁权

1850.16平方米

住宅

六年

19981.73元/月

59945.19元

备注：

1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人或中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人。

2、因政策原因，买受人（即承租方）承租物业后需自行向供水供电部门办理用水用电申请或变更手续，出租方不作任何用水用电承诺。

3、标的物业按现状出租，不设免租期，租赁物业内的设备硬件管护、维修由承租方自行负责。

4、未经出租方同意，买受人不得将承租物业出租或转租予第三人。

5、履约保证金（即租赁保证金）为3个月的月租金。

6、租金按月缴纳；租赁期内，租金每3年递增5%（即前三年租金为成交价，第四至六年每月租金在第三年租金基础上增加5%）。

7、未经出租方同意，承租方保证不擅自对承租的物业进行扩、加、拆、改建、装修或增减设施，不擅自改变物业用途。保证不利用所承租的物业进行任何非法活动。

8、承租方应严格按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得用于堆放废旧物资或从事产生气味等行业，否则视作承租方违约，出租方可单方面终止《物业租赁合同》。

9、买受人保证合理使用不损坏承租的物业及其附属设施，并承担物业非结构性的日常维修费用。

10、买受人应遵守楼梯和走火通道不得堆放杂物，保持走火通道畅通，不得在上述物业内实施影响物业安全的行为（包括但不限于不得在仓库内存放易燃易爆等危险物品，不得在砖木结构的物业使用明火炉具等）。

11、在租赁期间内，承租方为租赁物业实际管理人，该租赁物业内发生的所有安全事故，都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当，或在租赁物业内摔倒，给承租方及同住人造成人身伤害，出租方都不承担任何责任。

12、承租方在租赁期内若产生劳动纠纷、侵权纠纷等，相关责任均由承租方自行承担，一律与出租方无关。

13、在租赁期内，若出租物业所在地块被收储、招拍挂或开发建设，出租方、承租方必须服从和解除《物业租赁合同》，出租方应提前三个月时间书面通知承租方，由此对其造成的一切损失，均由承租方自行承担，出租方不需作任何补偿。

14、标的物业有房产证、土地证，承租方须自行到有关部门了解办理用水用电手续所需资料,且按照实际用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电登记等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，且承租方已交纳《物业租赁合同》项下履约保证金不予退还。

15、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

16、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交价不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

17、承租方必须按法律法规办理相关证件。

18、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

19、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

20、交易服务费由买受人按成交标的的首年首月租金的50%标准向中山市城市产权服务有限公司支付。

21、出租方为中山市阜沙镇资产经营管理有限公司。