拍卖公告
受委托，我司定于2025年12月5日上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖以下标的：
序号 | 标的名称 | 租赁用途 | 租赁面积 | 租期 | 免租期 | 起拍价 | 竞买保证金（元） | 竞价幅度（元） |
1 | 中山市西区港隆中路1号综合楼一楼小卖部商铺物业租赁权（物业编号：B-02） | 杂货零售 | 61.70 | 3年 | 无 | 12710.20 | 38130.60 | 100 |
2 | 中山市西区港隆中路1号L-01物业租赁权（物业编号：L-01） | 毛猪批发 | 136.24 | 3年 | 无 | 7765.68 | 23297.04 | 100 |
3 | 中山市西区港隆中路1号L-02物业租赁权（物业编号：L-02） | 毛猪批发 | 127.90 | 3年 | 无 | 7290.30 | 21870.90 | 100 |
4 | 中山市西区港隆中路1号L-03物业租赁权（物业编号：L-03） | 毛猪批发 | 127.90 | 3年 | 无 | 7290.30 | 21870.90 | 100 |
5 | 中山市西区港隆中路1号L-04物业租赁权（物业编号：L-04） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
6 | 中山市西区港隆中路1号L-07物业租赁权（物业编号：L-07） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
7 | 中山市西区港隆中路1号L-08物业租赁权（物业编号：L-08） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
8 | 中山市西区港隆中路1号L-09物业租赁权（物业编号：L-09） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
9 | 中山市西区港隆中路1号L-10物业租赁权（物业编号：L-10） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
10 | 中山市西区港隆中路1号L-11物业租赁权（物业编号：L-11） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
11 | 中山市西区港隆中路1号L-12物业租赁权（物业编号：L-12） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
12 | 中山市西区港隆中路1号L-13物业租赁权（物业编号：L-13） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
13 | 中山市西区港隆中路1号L-14物业租赁权（物业编号：L-14） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
14 | 中山市西区港隆中路1号L-15物业租赁权（物业编号：L-15） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
15 | 中山市西区港隆中路1号L-16物业租赁权（物业编号：L-16） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
16 | 中山市西区港隆中路1号L-17物业租赁权（物业编号：L-17） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
17 | 中山市西区港隆中路1号L-18物业租赁权（物业编号：L-18） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
18 | 中山市西区港隆中路1号L-19物业租赁权（物业编号：L-19） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
19 | 中山市西区港隆中路1号L-20物业租赁权（物业编号：L-20） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
20 | 中山市西区港隆中路1号L-21物业租赁权（物业编号：L-21） | 毛猪批发 | 104.60 | 3年 | 无 | 5962.20 | 17886.60 | 100 |
21 | 中山市西区港隆中路1号L-23物业租赁权（物业编号：L-23） | 毛猪批发 | 56.60 | 3年 | 无 | 3226.20 | 9678.60 | 100 |
22 | 中山市西区港隆中路1号L-24物业租赁权（物业编号：L-24） | 毛猪批发 | 120.09 | 3年 | 无 | 6845.13 | 20535.39 | 100 |
23 | 中山市西区港隆中路1号L-25物业租赁权（物业编号：L-25） | 毛猪批发 | 121.12 | 3年 | 无 | 6903.84 | 20711.52 | 100 |
24 | 中山市西区港隆中路1号L-26物业租赁权（物业编号：L-26） | 毛猪批发 | 104.14 | 3年 | 无 | 5935.98 | 17807.94 | 100 |
25 | 中山市西区港隆中路1号L-32物业租赁权（物业编号：L-32） | 毛猪批发 | 111.93 | 3年 | 无 | 6380.01 | 19140.03 | 100 |
26 | 中山市西区港隆中路1号L-33物业租赁权（物业编号：L-33） | 毛猪批发 | 105.00 | 3年 | 无 | 5985.00 | 17955.00 | 100 |
27 | 中山市西区港隆中路1号L-34物业租赁权（物业编号：L-34） | 毛猪批发 | 96.10 | 3年 | 无 | 5477.70 | 16433.10 | 100 |
28 | 中山市西区港隆中路1号L-37物业租赁权（物业编号：L-37） | 毛猪批发 | 81.00 | 3年 | 无 | 4617.00 | 13851.00 | 100 |
29 | 中山市西区港隆中路1号L-38物业租赁权（物业编号：L-38） | 毛猪批发 | 81.06 | 3年 | 无 | 4620.42 | 13861.26 | 100 |
30 | 中山市西区港隆中路1号L-39物业租赁权（物业编号：L-39） | 毛猪批发 | 118.10 | 3年 | 无 | 6731.70 | 20195.10 | 100 |
备注： 1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。 2、按现状出租，非经出租方书面同意，买受人（即承租方）不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。 3、为防止出现市场垄断情况，本次拍卖，买受人最多只能承租三个标的，否则出租方有权取消买受人的承租资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。 4、拍卖成交的，拍卖成交确认书之买受人名称、租赁合同之承租方名称均以其交纳保证金名称为准，拍卖人、出租方均不予变更。 5、标的1租金按月缴纳，租赁期内租金无递增。标的2-30起拍价含租金和托管服务费（其中租金占比31.6%，托管服务费占比68.4%），按月缴纳，租赁期内租金和托管服务费从第二年起每年递增5%。 6、拍卖成交的，标的2-30买受人须于成交之日起15个工作日内与出租方签订《租赁合同》和《托管服务合同》。 7、标的2-30买受人须保证不低于（猪仓总面积平方米/1.8）头/天的生猪入猪量的考核标准，如不达标，承租方须支付出租方(应入猪量-实际入猪量)*20元/头的差额管理费，差额管理费考核规则按出租方承租方双方签订的《租赁合同》为准。 8、拍卖成交的，标的1《租赁合同》履约与合法安全生产经营保证金（成交价三倍金额）；标的2-30买受人在签署《租赁合同》、《托管服务合同》之日起5个工作日内向出租方交纳《租赁合同》、《托管服务合同》履约与合法安全生产经营保证金（成交价（含托管服务费）三倍金额）、计量器具准确度保证金（人民币壹万元）和《托管服务合同》管理费保证金（标的2-20、22-26、30为人民币伍万元，标的21、27-29为人民币叁万元）。 9、拍卖成交的，买受人需根据出租方有关管理制度，签订《中山颐丰肉食品有限公司物业承租人环境保护责任管理规定》、《场内公平交易承诺书》（标的1买受人不用签《场内公平交易承诺书》）。 10、标的1-24、26、28-30均有原租户，原《租赁合同》租期至2025年12月31日止，原租户对原租赁物业具有优先购买权。拍卖成交的，若原租户成功拍得原租赁标的，租赁期限从原租赁合同期满次日开始计算。若新租户成功拍得带租约物业，租赁使用期按新租户自签订《租赁合同》约定为准。 11、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方承租方订立的《租赁合同》、《托管服务合同》为准。 12、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。 13、竞买人参与竞拍即视同已到物业现场对物业现状进行确认并认可租赁物现状（包括但不限于建筑物现状、水电现状、其他管理费用等情况）；拍卖成交的，出租方按现状交付租赁物给买受人，买受人不得再向出租方就租赁物现状提出任何异议。 14、租赁期限内，承租方拖欠租金或托管服务费触发违约条款的，出租方有权同时解除《租赁合同》及《托管服务合同》，收回出租物业并追究承租人违约责任。 15、出租方为中山颐丰肉食品有限公司。 | ||||||||
有意者请于2025年12月4日下午4时前将拍卖保证金（金额是标的月租金的三倍）交到指定以下资金监管账户（保证金以到账为准），注意拍卖保证金不同于租赁保证金，每个标的拍卖保证金不同），逾时到账不予参拍；并须于2025年12月4日下午4时前携带竞买资料（竞买人身份证明及缴款单据）到本公司办妥竞买手续，逾时不予办理。
保证金缴纳账户：
开户名称：中山市城市产权服务有限公司，
开户账号：2011028919200388388，
开户银行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行。
有意者须携带有效证件及相关资料等到中山市华柏路12号嘉路华大厦3楼中山市城市产权服务有限公司，办理竞买登记手续，报名起止时间：2025年11月21日9时起至2025年12月4日16时止（如需报名，请提前致电18022187437预约），逾时不予办理。需要办理委托的，须当事人本人到中山市城市产权服务有限公司办理。
有意者办妥竞买登记手续后，须在中拍平台完成网上注册和参拍(报名实名认证)申请，完成后本公司授权其竞买资格。由于本次拍卖以网络竞价的方式进行，为了避免过于集中报名造成网络注册和参拍申请时间滞后，影响竞买人注册和参拍申请。提醒意向竞买人合理安排报名时间。
标的展示时间：2025年12月2、3日两天（具体以拍卖人通知时间为准），电话预约，资料备索。需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至18022187437, 须实名预约，未提前预约的不予安排看样。公司地址：中山火炬国际会展中心服务楼四楼，联系电话：中山市物资拍卖有限公司85316788、18022187437；中山市城市产权服务有限公司88800552。
2025年11月21日
