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中山市阜沙镇大湾区智能家居产业园、意达化学品（中山）有限公司厂区、阜沙镇专职消防队驻地3宗物业屋顶租赁权

阜沙镇大湾区智能家居产业园(中山市阜沙镇锦添街1号)

8879.88平方米

仅用于建设分布式光伏

20年

97137.36元/年

291412.08元

意达化学品（中山）有限公司厂区（中山市阜沙镇锦添街2号)

6433.43平方米

阜沙镇专职消防队驻地(中山市阜沙大道195号)

876.25平方米

备注：

1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人或中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人。

2、标的物业按现状出租，参考租赁面积为16189.56平方米，建设期（即免租期）为3个月，《物业租赁合同》签订后起算，建设期（免租期）满后视为物业已交付，即开始计算租金，若承租方在建设期满后3个月内不能与供电部门完成并网手续的视为违约。

3、未经出租方同意，买受人不得将承租物业出租或转租予第三人。

4、租赁保证金为3年租金，自《物业租赁合同》签订后7个工作日内缴至出租方名下银行账户。

5、履约保证金为10万元，自《物业租赁合同》签订起7日内一次性缴纳。履约保证金在物业施工建设完成并经验收合格后10日内退还。无论是否存在客观原因，逾期进场建设均视作承租方违约，出租方可没收其履约保证金并追究承租方相关违约责任。

6、租金按年缴纳，遵循先缴费后使用的原则。租赁期内，租金无递增。

7、买受人（即承租方）须合理使用租用的场地，不得从事非法经营活动，违规改建搭建，项目的建设及运维必须遵守国家和相关部门的法律法规，符合相关安全生产标准和要求。

    8、售电利润分成：分布式光伏建成后，产生的售电利润由承租方和出租方按7:3（承租方占70%，出租方占30%）比例分成，当期账单电费收取后15天内由承租方支付至出租方（说明：售电价格扣除发电成本为售电利润，发电成本为0.463元/千瓦时，依据《广东省能源局、国家能源局南方监管局关于2025年电力市场交易有关事项的通知》（粤能电力〔2024〕50号）2025年市场参考价为0.463元/千瓦时，及后每年以上述部门或相关权威部门发布价格为准。）。

9、售电要求：售电价格不得超过供电部门相关用电分类的售电价格。

10、在租赁期间内，承租方为承租物业的实际管理人，该承租物业内发生的所有安全事故，都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当，或在房屋内摔倒，给承租方及同住人造成人身伤害，出租方都不承担任何责任。

11、承租方在租赁期内若产生劳动纠纷、侵权纠纷等，相关责任均由承租方自行承担，一律与出租方无关。

12、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

13、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交价不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

14、承租方必须按法律法规办理相关证件。

15、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

16、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

17、交易服务费由买受人按成交标的的首年首月租金的50%标准向中山市城市产权服务有限公司支付。

18、出租方为中山市阜沙镇资产经营管理有限公司。