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中山市坦洲镇沾涌路边46.6179亩土地租赁权

（农业用途）按地类规定使用

46.6179亩

15年

无

1000

元/亩/年

93235.8元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。

二、标的按现状出租，租赁期内，未经出租方书面同意，承租方（即买受人）不得将租赁地块转租、分租、转让或转借给第三方使用。

三、承租方（即买受人）需自行解决进排水问题，电力问题和出入路问题。

四、租赁保证金（合同保证金）为首年租金。

五、租赁期内，租金按年支付；租金每满五年按上年租金递增10%。

六、租赁期内承租方不能擅自搭建违法建筑物、构筑物，若需要搭建看护房的，必须严格按照看护房的标准搭建；租赁期内承租方必须做好安全生产管理工作，并须配合镇属企业的安全生产管理工作。

七、租赁期间承租方需要自行负责预留路位、门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用（需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求）；若因承租方使用地块产生土地执法问题（比如图斑），承租方承担全部责任，并须按要求完成整改；由于国家和当地政府的政策性调整、征用地块或有使用计划，或对地块进行改造及自然灾害而导致出租方、承租方终止《土地租赁合同书》时，不作双方违约论处（承租方支付租金至土地实际交还出租方之日止），双方互不作补偿，届时承租方接到出租方通知后必须无条件按通知内容执行。

八、地块存在排水不畅，雨天容易水浸、积水，如承租方建设强排设施的，相关费用由承租方承担。

九、地块出租边界与坦神北路之间的地下敷设有天然气管道。根据燃气管理部门规定，严禁在燃气管道及控制线范围内进行种植、开挖或建设等活动。承租方须严格遵守相关规定，合理合规使用该地块，并负责管理从出租边界至燃气管道范围内的土地，保持场地清洁卫生，防止被他人占用或违规侵占。

十、拍卖成交的，承租方须承诺：

（1）承租方承诺租赁期间内无偿代管租赁地块旁附带面积为26.2375亩的固定林木资产（该资产权属为镇属企业）并负责日常管理与维护；

（2）承租方承诺不向出租方收取管理前述26.2375亩土地的管理费用，由此产生的费用和成本由承租方承担。

（3）承租方承诺妥善管护26.2375亩土地的现有林木，未经出租方书面同意，不得擅自或允许第三方砍伐或破坏。如发现树木出现枯萎、第三方擅自占用、砍伐、破坏等异常情况，承租方须及时向出租方报告，并协助出租方处理。对于存在树木枯萎的情况，经出租方书面同意后，方可进行砍伐及补种，相关费用由承租方承担。

十一、承租方应在拍卖成交之日起15个自然日内制定地块利用方案和树木保护方案等材料报出租方审核，由出租方审核通过后，方可进场使用地块。若承租方在拍卖成交之日起30个自然日内，提交的方案仍不能通过出租方审核的，出租方有权单方解除《土地租赁合同书》，双方不作违约论处，出租方无需作出任何补偿或赔偿。

十二、上述部分内容为《租赁合同书》主要条款的不完全列举，最终以买受人与出租方签订的《租赁合同书》所有条款内容为准。

十三、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十四、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十五、承租方必须按法律法规办理相关证件。

十六、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十七、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况、建设要求等，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十八、交易服务费由买受人支付，收取标准为成交标的首年首月租金的50%。

十九、出租方为中山市坦洲农业发展有限公司。