1

中山市坦洲镇环洲北路56号景明花园九栋（除1层1-3卡、2层1卡、3层1卡外）物业租赁权

办公

5214.63

平方米

1年

无

52146.3

元/月

208585.2元

2

中山市坦洲镇曙光路14号1-5层物业租赁权

工业厂房

4256.06

平方米

8年

无

46816.66

元/月

736816.66元

备注：

一、竞买人资格要求：

1、中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。

2、未被出租方中山市坦洲镇集体资产经营有限公司列入租户黑名单。

二、标的按现状出租。租赁期内买受人（即承租方）不允许将租赁物业分租、转租或转让。若需分租的，承租方须书面向出租方提交申请，并取得出租方书面同意。

三、标的1履约保证金（即合同保证金）为3个月租金；标的2履约保证金（即合同保证金）为人民币69万元。

四、租赁期内，租金按月支付；标的1有物业管理费，租户需自行缴纳；标的1租期内租金无递增，标的2租期内每满2年租金按5%递增。

五、承租方须交付水电费押金5000元。

六、标的1物业只能用于办公，标的2物业只能用于工业厂房；禁止经营再生资源堆放、利用或回收场所、废品回收站、酒吧、KTV，并须符合当地行业经营的有关要求，不能改变用途。

七、若承租方因存在生产经营活动违反相关法律、法规，未经批准建设、违法建设、乱搭乱建、不符合安全生产要求、未按租赁用途使用租赁物业等原因，且经出租方通知后拒不整改等情形构成根本违约的，出租方有权单方解除《租赁合同书》，无条件收回租赁物业，且无须向承租方作出任何赔偿或补偿。

八、承租方须向出租方提交装修方案，并须取得出租方书面同意。装修不能改变构建物结构，且不能对构建物结构安全造成影响。

九、承租方须依法依规按照属地的行业标准和职能部门的规范要求开展经营活动，经营业态必须符合相关主管部门的环保要求，严格控制经营过程中产生的油烟、臭气、噪音及污水的规范排放，承租方必须负责门前三包和不允许超过租赁范围使用。

十、租赁期间该物业的日常维修、保养等及其费用（包括物业管理费）由承租方负责。因承租方使用、保管不当或第三人原因（包括但不限于不按建筑设计规范使用该物业等）造成建筑物及该物业移交时已有的配套设施损坏、灭失的，责任由承租方承担，承租方应向出租方赔偿因此遭受的一切损失。

十一、承租方不得在该物业内进行或利用该物业进行任何违法活动或违反公序良俗的活动，不得在该物业内生产、出售假冒伪劣商品，不得欺诈、聚赌及出售违禁品或从事其他损害出租方声誉的行为，否则一切后果由承租方自行承担。

十二、租赁期间，经出租方书面同意，承租方所改动的固定建筑设施必须符合安全生产要求，其改建费用及其安全工作等由承租方负责。租赁期满、《租赁合同书》被提前解除或《租赁合同书》终止后（不论因何原因导致合同解除、终止），上述固定建筑设施无偿归出租方所有，承租方退租时不得拆除，出租方有权自行处置上述固定建筑设施，且无须向承租方作出任何补偿。

十三、承租方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关安全生产制度，积极做好消防、安全生产工作，严禁将该物业内消防设施用作其他用途。出租方有权对安全生产进行检查，承租方不得无理拒绝，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。

十四、标的1-2目前处于出租状态，存在原租户【原租户是否享有优先竞买权资格由中山市坦洲镇集体资产经营有限公司确认为准】。若原租户成功拍得原租赁标的，租赁期限从原《租赁合同书》期满次日开始计算。若新租户成功拍得带租约标的，且原租户申请需要搬迁期的，须给予原租户搬迁期，标的交付日往后顺延，租赁期从标的交付之日起计算；新租户自签订《租赁合同书》后即起算租金。现标的残值补偿部分由买受人与原租户协商处理。

十五、上述部分内容为《租赁合同书》主要条款的不完全列举，最终以买受人与出租方签订的《租赁合同书》所有条款内容为准。

十六、拍卖成交的，承租方须依法依规使用场地及自主经营。

十七、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十八、承租方必须按法律法规办理相关证件。

十九、出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方须承担无法办理相关证件的风险。

二十、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由承租方自行承担。

二十一、交易服务费由买受人支付；标的1收取标准为成交标的首年首月租金的30%，且2万元封顶；标的2收取标准为成交标的首年首月租金的30%。

二十二、标的1-2出租方为中山市坦洲镇集体资产经营有限公司。