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中山市阜沙镇上南村文安2队雾霸公司与皮阿诺公司之间用地租赁权

种植农作物

21.6601亩

10年

3000

元/亩/年

97470.45元

备注：

1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人或中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人。

2、标的土地按现状出租，未经出租方同意，买受人不得将承租土地出租或转租予第三人。

3、因政策原因，买受人（即承租方）承租土地后需自行向供水供电部门办理用水用电申请或变更手续，出租方不作任何用水用电承诺。

4、出租方按照现行控规用途出租土地，该用地属于农用地，仅限种植农作物用途。未经出租方同意，承租方保证不擅自改变土地用途，保证不擅自对承租的土地进行扩、加、拆、改建、装修或增减设施，保证不利用所承租的土地进行任何非法活动。

5、承租方须严格按照出租方审定的种植方案对地块进行景观美化（详见《地块种植示意图》）；如确需调整该方案，须事先报经出租方书面同意。承租方对地块的使用需符合国家土地法规政策要求，若承租方使用过程中涉及违法用地，则视为承租方违约，出租方有权单方解除《土地租赁合同》并没收承租方缴纳的租赁保证金。承租方负责恢复土地原状且需承担由此产生的所有法律责任、经济责任及费用。

6、租赁保证金（即合同保证金）为6个月租金，自《土地租赁合同》签订后3个工作日内缴至出租方名下银行账户。

7、租金按年缴纳，遵循先缴费后使用的原则。租赁期内，租金每满三年递增5%【即第1-3年租金为成交价，第4-6年租金在第3年租金基础上递增5%，第7-9年租金在第6年租金基础上递增5%，第10年租金在第9年租金基础上递增5%】。 

8、在租赁期间内，承租方为租赁土地实际管理人，该租赁土地内发生的所有安全事故，都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当，或在租赁土地内摔倒，给承租方及土地使用人造成人身伤害，出租方都不承担任何责任。

9、 承租方在租赁期内若产生劳动纠纷、侵权纠纷等，相关责任均由承租方自行承担，一律与出租方无关。

10、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

11、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交价不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

12、承租方必须按法律法规办理相关证件。

13、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

14、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

15、交易服务费由买受人按成交标的的首年首月租金的50%标准向中山市城市产权服务有限公司支付。

16、出租方为中山市阜沙镇工业开发有限公司。