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中山市坦洲镇德秀路29号祥圣富地4栋商业楼及配套停车位租赁权

物业按证载用途商业服务，车位按车位用途

商业楼：3172.74平方米；配套停车位：29个

15年

无

50491.1

元/月

201964.4元

2000元

备注：

一、出租方对竞买人的资格要求：

1、中华人民共和国境内依法登记成立并有效存续的企业法人【有经营异常、严重失信的不可参与竞拍，以“信用中国”官网查询为准】；

2、报名单位注册地不在中山市坦洲镇的须出具承诺书，拍卖成交后在签订《拍卖成交确认书》签订之日起30天内，以中山市坦洲镇为注册地址设立控股子公司负责本项目全部运营工作；或选择将自身工商注册地址整体迁移至坦洲镇；

3、本次拍卖不接受联合体或分支机构报名。

二、标的按现状出租，租赁期内，不允许整体转让或转租。若需分租的，承租方须书面向出租方提交申请，并取得出租方书面同意后方可实施。

三、合同保证金：为3个月租金。

四、水电费押金：5000元。

五、租赁期内，租金按月缴纳，租金每满五年递增5%。

六、承租方因生产经营活动违反相关法律、法规，未经批准建设、违法建设、乱搭乱建、不符合安全生产要求、未按用途使用等原因且拒不整改的而造成违约的，出租方有权单方解除《租赁合同书》，无条件收回该物业土地，且无须向承租方作出任何赔偿或补偿。

七、承租方若需要对该物业进行装修的，在装修前，应向出租方提交装修方案，并须取得出租方书面同意后，由承租方根据《建筑工程施工许可管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，自行向物业管理单位进行申报登记或向相关部门申办施工许可证，待相关手续完成办理后方可实施装修并负责其所需费用，若相关部门不予报批报建，承租方不得以此为由解除《租赁合同书》，不得向出租方主张退回合同保证金。新增设施不可拆除部分的产权，租赁期满、合同被提前解除或合同终止后无偿归出租方所有，且无须向承租方作出任何补偿。承租方在装修期间，不能改变建筑物结构，且不能对建筑物结构安全造成影响，装修期间的安全责任由承租方承担，与出租方无关。

八、竞买人在参与拍卖前，应知悉并同意该物业所在小区物业管理单位提供的物业管理服务内容仅包括给排水管道、消防设施设备日常维护，不包括安保、室内保洁等其他物业服务（具体以承租方与小区物业管理单位签订的《物业管理服务协议》为准，相关物业管理费由承租方向小区物业管理单位支付），《物业管理服务协议》约定之外物业管理内容由承租方自行解决，与出租方无关，竞买人成交后不得以此为由拒绝签订《租赁合同书》或拒绝履行租赁合同约定。

九、租赁期间该物业的日常维修、保养等及其费用（包括物业管理费）由承租方负责。因承租方使用、保管不当或第三人原因（包括但不限于不按建筑设计规范使用该物业等）造成建筑物及该物业移交时已有的配套设施损坏、灭失的，责任由承租方承担，承租方应向出租方赔偿因此遭受的一切损失。

十、承租方在该物业内的生产经营及开办的企业必须按照行业的规定和要求，办理好各种证照并遵守国家法律法规，确保依法依规使用物业，不得违法建设、违法用地，在生产经营过程中产生的一切事项及费用（税费、工资、福利、劳保等）一概由承租方负责，与出租方无关。

十一、承租方不得在该物业内进行或利用该物业进行任何违法活动或违反公序良俗的活动，不得在该物业内生产、出售假冒伪劣商品，不得欺诈、聚赌及出售违禁品或从事其他损害出租方声誉的行为，否则一切后果由承租方自行承担。

十二、承租方不得将杂物、货品、垃圾或其他物品堆放或弃置于该物业外，以致阻塞其他使用方门厅、楼梯、通道或其他公用地方的通行和妨碍观瞻，承租方应时刻保持消防通道畅通。

十三、承租方生产经营过程产生的垃圾及废弃物品等，符合规定的由当地环卫部门负责清运，承租方负责清运费用；当地环卫部门不予清运的部分，由承租方自行处理并负担相关费用。

十四、租赁期间，承租方需要负责预留路位、门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用，需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求。

十五、承租方需依法依规按照属地的行业标准和职能部门的规范要求开展经营活动，经营业态必须符合相关主管部门的环保要求，严格控制经营过程中产生的油烟、臭气、噪音及污水的排放，承租方需负责门前三包和不允许超过租赁范围使用，禁止经营烧烤类、臭豆腐类、螺蛳粉类、酒吧行业。

十六、上述部分内容为《租赁合同书》主要条款的不完全列举，最终以买受人与出租方签订的《租赁合同书》所有条款内容为准。

十七、拍卖成交的，承租方须依法依规使用场地及自主经营。

十八、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十九、承租方必须按法律法规办理相关证件。

二十、出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方须承担无法办理相关证件的风险。

二十一、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由承租方自行承担。

二十二、交易服务费由买受人按成交标的首年首月租金的30%标准支付，且封顶2万元。

二十三、标的出租方为中山市坦洲镇兴农市场经营管理有限公司。