备注： 一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍。 二、标的按现状出租。租赁期内买受人（即承租方）不允许将租赁物业整体转租或转让。若需分租的，承租方须书面向出租方提交申请，并取得出租方书面同意。 三、合同保证金为3个月租金。 四、租赁期内，租金按月支付，租金每满5年按上一年租金递增5%（即第1-5年月租金为成交价，第6-10年月租金在第5年月租金基础上递增5%）。 五、承租方须交付水电费押金5000元。 六、承租方租赁该物业只能用于工业。禁止经营再生资源堆放、利用或回收场所、废品回收站、足浴、KTV（量贩式的除外），并须符合当地行业经营的有关要求，不能改变用途。 七、标的物业未办理产权证，且未办理建设工程规划许可证，承租方自愿承担因物业无产权证及未办理建设工程规划许可证可能产生的一切损失和风险，承租方租用出租方物业并进行的装饰装修、改造等全部投入均属于承租方在知悉上述情况后进行的自愿行为，承租方承诺不因租用物业未办理产权证，未办理建设工程规划许可证导致可能产生的一切后果而要求出租方对承租方装饰装修、改造投入等进行赔偿或补偿。在《租赁合同书》签订后，承租方须依法依规使用该物业。 八、若承租方因生产经营活动违反相关法律、法规，未经批准建设、违法建设、乱搭乱建、不符合安全生产要求、未按租赁用途使用租赁物业等原因，且经出租方通知后拒不整改等情形构成根本违约的，出租方有权单方解除《租赁合同书》，无条件收回租赁物业，且无须向承租方作出任何赔偿或补偿。 九、租赁期间该物业的日常维修、保养等及其费用（包括物业管理费）由承租方负责。因承租方使用、保管不当或第三人原因（包括但不限于不按建筑设计规范使用该物业等）造成建筑物及该物业移交时已有的配套设施损坏、灭失的，责任由承租方承担，承租方应向出租方赔偿因此遭受的一切损失。 十、承租方在该物业内的生产经营及开办的企业必须按照行业的规定和要求，办理好各种证照并遵守国家法律法规，确保依法依规使用物业，不得违法建设、违法用地，在生产经营过程中产生的一切事项及费用（税费、工资、福利、劳保等）一概由承租方负责，与出租方无关。承租方在未领取营业执照及相关所需证照或未完成办理开业必要的手续前，以及承租方被行政部门责令停业或整改期间，不得在该物业内进行经营性运作，否则出租方有权通知有关部门停止承租方行为，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。 十一、承租方对该物业进行装修前，应向出租方提交装修方案，并须取得出租方书面同意。出租方同意后由承租方根据《建筑工程施工许可管理办法》等法律法规，自行向相关部门办理施工报建手续，待相关手续完成办理后，并负责其所需费用，若相关部门不予报批报建，承租方不得以此为由解除《租赁合同书》，不得向出租方主张退回保证金。新增设施不可拆除部分的产权，租赁期满、《租赁合同书》被提前解除或《租赁合同书》终止后无偿归出租方所有，且无须向承租方作出任何补偿。承租方在装修期间，不能改变建筑物结构，且不能对建筑物结构安全造成影响。装修期间的安全责任由承租方承担，与出租方无关。 十二、承租方不得在该物业内进行或利用该物业进行任何违法活动或违反公序良俗的活动，不得在该物业内生产、出售假冒伪劣商品，不得欺诈、聚赌及出售违禁品或从事其他损害出租方声誉的行为，否则一切后果由承租方自行承担。 十三、承租方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关安全生产制度，积极做好消防、安全生产工作，严禁将该物业内消防设施用作其他用途。出租方有权对安全生产进行检查，承租方不得无理拒绝，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。 十四、承租方须依法依规按照属地的行业标准和职能部门的规范要求开展经营活动，经营业态必须符合相关主管部门的环保要求，严格控制经营过程中产生的油烟、臭气、噪音及污水的规范排放，承租方必须负责门前三包和不允许超过租赁范围使用。 十五、上述部分内容为《租赁合同书》主要条款的不完全列举，最终以买受人与出租方签订的《租赁合同书》所有条款内容为准。 十六、拍卖成交的，承租方须依法依规使用场地及自主经营。 十七、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。 十八、承租方必须按法律法规办理相关证件。 十九、出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方须承担无法办理相关证件的风险。 二十、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、合同保证金、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由承租方自行承担。 二十一、交易服务费由买受人支付，收取标准为成交标的首年首月租金的30%，且2万元封顶。 二十二、拍卖成交的，承租方于拍卖会前所交纳的竞买保证金转为合同保证金、首月租金和水电费押金，由中山市城市产权服务有限公司收到交易双方签订的《租赁合同书》及足额交易服务费后，将承租方交纳的竞买保证金一次性无息划转至出租方《租赁合同书》约定的收款账户，并在出租方收讫之日起自动转为合同保证金、首月租金和水电费押金，无须交易双方另行通知；如竞买保证金少于应支付的合同保证金、首月租金和水电费押金，由承租方于签订《租赁合同书》之日起10日内转账至出租方指定账户补足余款。 二十三、出租方为中山市坦洲镇兴农市场经营管理有限公司。 | 
