关于公开遴选翠亨大厦商业中心

承租单位的公告

为完善翠亨新区生活及产业配套，中山火炬开发区临海工业园开发有限公司（下称临海公司）计划在翠亨大厦打造商业综合体项目，项目集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公等多功能于一体。商业中心项目总建筑面积约25100平方米。现面向社会通过公开遴选方式选取第三方商业承租单位，选取具备丰富商业招商运营管理经验、强大品牌资源的专业机构负责本项目的招商运营管理，具体公告如下：

一、项目概况

（一）项目业主单位：中山火炬开发区临海工业园开发有限公司

（二）项目名称：翠亨大厦商业中心

（三）项目定位：商业综合体

（四）项目地址：中山市翠亨新区和信路18号翠亨大厦商业中心1至5层

二、承租条件

（一）商业中心采用租赁经营模式；

（二）租赁范围及面积：翠亨大厦商业中心1至5层剩余未出租建筑面积共约17807.71㎡（最终签约面积以实际签订合同为准）

（三）租赁期限：6年，合同起租日为2025年1月1日前；

（四）租赁费用（租金、物业管理费）：6年租赁期平均租赁费用单价17元/㎡/月。

（五）租赁押金：按实际承租条件3个月的租赁费用收取（合同期平均租赁费用）；

（六）停车优惠：合同起租日起36个月内（含），每月给予不超过6万小时的免费额度；

（七）开业率：

1．2025年10月1日前，开业率达60%（按商业中心总体面积计算）；

2．2026年10月1日前，开业率达80%并且完成商业中心整体开业活动（按商业中心总体面积计算）；

注：（1）开业率说明：开业率= 实际开业商铺建筑面积 / 商业中心总体建筑面积。

（2）实际开业的定义：商家取得合法经营相关执照并符合消防法规对外正常营业。商家开业后不得擅自停止营业，如连续停止营业达三十日的，视为未开业。

（八）交付标准：按现状交付。

（九）商业品牌数量：新进驻商业品牌不低于20个，承租单位与商家签订相关入驻协议前，由临海公司及产服公司共同对商家的准入资格进行审核。

（十）经营方式及物业管理：由承租单位负责商业中心的招商运营工作，物业管理服务单位由临海公司与承租单位商定。

注：以上信息以最终实际签订合同为准。

三、评选方式

本次评选采取综合评分法，评分指标分为多个维度：承租单位运营经验、本项目定位建议方案、本项目招商实施方案、本项目运营实施方案、本项目活动及推广方案、项目形象的社会影响力提升及公益宣传、本项目实施保障承诺及本项目租赁费用报价。

本次评选安排现场答辩环节，现场答辩时间另行通知。

四、报名资格及材料

（一）资格要求

报名单位需为中华人民共和国境内依法登记成立并有效存续的企业法人，并持有合法有效的营业执照，注册资金不得低于 1000万元，不接受联合体或分支机构报名，需提供注册资本金的实缴证明文件（例如实缴金额、实缴日期等），或者提供银行开具的意向承租单位不得低于 1000万元资金能力证明（例如存款证明、资金证明等）。

（二）报名材料

1.基本材料

（1）法人营业执照复印件及在“国家企业信用信息公示系统”http://www.gsxt.gov.cn/index.html） 下载的《企业信用信息公示报告》；

（2）“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”查询记录；

（3）报名单位自2022年1月1日以来在经营活动中没有重大违法记录的声明；

（4）报名单位无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页），查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html；

（5）法定代表人身份证明、法人授权委托书、报名单位经办人身份证复印件（法定代表人参与报名的，只需要提供法定代表人身份证明）；

（6）缴纳20万元报名保证金转账凭证；

账户名称：中山火炬开发区临海工业园开发有限公司

收款账号：4400 1780 5100 5138 6148

开户银行：建设银行中山翠亨新区支行

2.商业中心方案

商业中心方案应包括如下内容：

（1）承租单位运营经验。列举运营案例。

（2）本项目定位建议方案。包括但不限于市场需求、竞争环境、目标客户及项目特性等。

（3）本项目招商实施方案。包括但不限于业态搭配、品牌级次、主力店等，并承诺严格按照项目实施方案执行及租赁期内不发生更改。注：须提供按照商业中心招商实施方案执行及租赁期内不发生更改的承诺书，不提供不得分。

（4）本项目运营实施方案。包括但不限于日常运营管理、生产安全管理、商户经营扶持等。

（5）本项目活动及推广方案。包括但不限于开业活动、节假日活动、店庆活动、周末常规活动等。

（6）项目形象的社会影响力提升及公益宣传。提供的商业品牌与本项目需求的匹配性、对本项目形象的社会影响力及公益性。

（7）本项目实施保障承诺。项目实施保障承诺的针对性、可行性、实施能力。须提供承诺书，不提供不得分。

（8）本项目租赁费用报价。租赁总费用及每月租赁费用单价。

五、其他事项

（一）报名截止时间：2024年11月14日17：00（公示10个工作日）

（二）基本报名材料：报名单位准备上述基本材料（加盖公章），报送至中山市翠亨新区北辰路21号翠亨国际科创中心T2栋7楼705-2参加资格预审，材料不予退还。

（三）资格预审通过后，另行通知现场答辩时间，并携带报名材料（基本报名材料、商业中心方案加盖公章）一式十份，应整体密封并加盖公章，材料不予退还。

（四）地址：中山市翠亨新区北辰路21号翠亨国际科创中心T2栋7楼705-2，联系人：陈小姐15813327894、吕先生17707603363

附件：1.商业中心位置图

2.翠亨新区商业中心物业图纸

3.商业中心物业大楼实景图

中山火炬开发区临海工业园开发有限公司  

2024年11月1日