交 易 内 容

项 目 编 号

181200B0CG11

转让批准单位

中山市小榄镇人民政府

转让(委托)方

中山市泰丰企业管理有限公司

标 的 名 称

中山市泰信房产开发有限公司70%股权

交 易 底 价（人民币）

12300万元

公告起止日

2019年9月27日 至2019年10月29日

交 易 时 间

按中山产权交易中心有限公司出具的《资格审查结果通知书》

交 易 地 点

广东省中山市东区中山三路3号岐华大厦6楼中山产权交易中心有限公司

标的企业基本情况

项目(标的)企业基本情况

企 业 名 称

中山市泰信房产开发有限公司

企 业 性 质

镇属集体企业

成 立 时 间

2017年3月16日

法定代表人

林有权

注  册  地

中山市

注 册 资 本

(人民币万元)

8554.4119

经 济 类 型

其他有限责任公司

经 营 范 围

房地产开发经营。

职 工 人 数

2

标的企业股权结构

股东名称

持股比例

中山市泰丰企业管理有限公司

70%

新盛世投资管理（中山）有限公司

30%

按转让要求出具的专项审计报告

标的企业审计数据

审 计 机 构

中山天盈会计师事务所有限公司

审 计 报 告 号

天盈审字[2019]09040002号

审 计 日 期

2019年7月31日

审 计 数 据

标的企业总资产(人民币元)

标的企业总负债(人民币元)

标的企业净资产(人民币元)

95，498,380.01

-3,551,502.36

99,049,882.37

标的企业主要财务指标

以下数据出自最近一期企业财务报表

企业财务报表

主营业务收入

(人民币元)

主营业务利润

(人民币元)

净利润

(人民币元)

0

0

0

报 表 日 期

2019年8月

标的企业资产评估

况

评 估 机 构

广东正恒资产土地房地产评估有限公司

评估报告编号

广东正恒资评字[2019]第0087号

评估基准日

2019年7月31日

标的企业评估值

标的企业总资产评估值

(人民币元)

标的企业总负债评估值

(人民币元)

标的企业净资产评估值

(人民币元)

170,562,248.95

-3,551,502.36

174,113,751.31

标的净资产评估值(人民币元)

121,879,625.92

评估项目特别事项说明

详见广东正恒资评字[2019]第0087号《资产评估报告》。

转让方基本情况

转让方名称

中山市泰丰企业管理有限公司

注册地

中山市

注册资本(人民币万元)

100

法 定 代 表 人

林有权

企业类型

其他有限责任公司

统一社会信用代码

91442000557264660Y

持有产(股)权比例

70%

本次转让产(股)权比例

70%

产权转让行为批准情况

批准单位名称

中山市小榄镇人民政府

批准文件

关于转让中山市泰信房产开发有限公司70%股权的批复

意向受让方报名登记及尽职调查

时间、地点

公告期内在中山市东区中山三路3号岐华大厦6楼中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易中心）报名登记。

联系人、电话

邝生0760-88800522

尽职调查

报名登记后，可由产权交易中心组织到转让方处踏勘转让标的。

转让方联系方式

联系人

布小姐

联系电话

0760-22261799

13822710333

意向受让方受让要求

意向受让方

资格条件

1、意向投资方须为中华人民共和国大陆境内依法注册有效存续的企业法人（以营业执照或工商机读档案登记资料为依据）。

2、意向投资方或意向投资方所投资的企业或意向投资方股东或意向投资方股东所投资的企业自2010年1月1日起至本项目挂牌期满日止所投资开发建设的房地产面积累计不低于15万平方米（以建设工程施工许可证为依据）。

3、竞得人必须将该地块按容积率不得小于1.5开发房地产项目（提交承诺函）。

4、竞得人必须将土地用于开发房地产项目，不得转为其他用途，整个项目须于股权完成工商变更后一年内完成一次性报建手续并动工建设，若竞得人申请为项目增容的，则要求在股权完成工商变更后一年零六个月内完成一次性报建手续并动工建设；在取得施工许可证后的十二个月内取得预售证并对外销售，在取得施工许可证后的三年零六个月内完工。该项目的经营销售等所产生的所有税收必须在小榄镇申报纳税。竞得人需向泰丰公司提供价值不低于人民币2000万元的履约保证金（现金或银行保函），若违反本条约定任意一款的，转让方有权没收该履约保证金（提交承诺函）。

须提交的资料

1、*电子竞价竞买申请书；2、企业营业执照副本加盖公章的复印件（核原件）、工商企业机读档案登记资料原件；3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议；4、企业章程或可证明同意受让决议合格有效的有关文件；5、*法定代表人身份证明；6、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；7、*法定代表人授权委托书（无授权除外）；8、承诺函；9、建设工程施工许可证；10、《企业产权交易项目信息公告表》；11、*《产权交易合同》范本盖章确认件；12、*关于保证金交纳与退还的说明。

注意事项：

1、企业法人报名方若未办理三证合一的，还需提交报名方的组织机构代码证、税务登记证盖章复印件。

2、意向受让方除提交上述报名资料外，还需按资格条件要求提交相关证明文件证明受让资格达标，所提交相关证明文件如不能提交原件的，则应提交盖章或签字捺印确认的复印件（核原件）。

时间、地点

公告期内在中山市东区中山三路3号岐华大厦6楼中山产权交易中心有限公司提交相关资料。

备注

上述须提交资料中带*的，可在本网站项目附件下载。

交易保证金

金额(人民币)

2000万元

交纳时间和方式

于2019年10月29日前支付到产权交易中心下列资金监管账户（以到账为准），二选一：

开户名称：中山产权交易中心有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行

开户账号：2011028919200388388

开户名称：中山产权交易中心有限公司

开户银行：中国农业银行中山城区支行

开户账号：44311701040004480

处置方式

1、受让方所交纳的交易保证金，于成交之日（竞价结束之日）起自动转为产权交易相关服务费用，剩余部分转为交易价款的一部分。

2、未中标的意向受让方，竞价结束后5个工作日内，产权交易中心将全额不计息向其退回交易保证金。

3、若挂牌期满的唯一一家意向受让方在交纳交易保证金后弃标或产生二家或以上的所有意向受让方在规定时间内均未以底价出价一次的，意向受让方所交纳的交易保证金不予以返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用和信息发布费后，余款划归转让方所有。

4、受让方不按规定期限内签订《产权交易合同》，则转让方有权解除合同并收回转让标的另行处置，产权交易中心对受让方参与竞价时缴纳的交易保证金作不予退回处理，交易保证金在扣除产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。转让方再行公开交易的，若成交价款低于原成交价款的，受让方应当于再公开交易成交的30个工作日内向转让方补足差额。

5、受让方于签订《产权交易合同》后，不按合同规定时间足额支付交易价款及其他违约，则转让方有权解除合同并收回转让标的另行处置，产权交易中心对受让方参与竞价时缴纳的交易保证金作不予退回处理，交易保证金在扣除产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。转让方再行公开交易的，若成交价款低于原成交价款的，受让方应当于再公开交易成交的30个工作日内向转让方补足差额。

6、意向受让方违反产权交易中心《中山产权交易中心电子竞价规则（试行）》及其他相关规定的，交易保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。

7、意向受让方违反与交易相关的约定的其他行为，转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的交易保证金不予返还，交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用及相关信息发布费后，余款划归转让方所有。

8、若转让方未按规定在产权交易中心指定时间内对意向受让方的竞标资格进行审定的，意向受让方有权向产权交易中心提出放弃项目竞投权利并要求不计利息退回交易保证金。

标的企业债权债务处理

标的企业的债权债务由股权转让后（工商变更登记完成后）的标的企业承接，若评估基准日前有未披露的资产及债权，由转让方按原持股比例享有；未披露的债务，受让方在股权变更完成之日起的三年内发现的，有权要求转让方按原持股比例承担。评估基准日至标的交割日（工商变更登记完成之日）期间的标的企业的经营损益，经审计后（该审计费用全部由受让方承担），如为盈利，盈利部分由转让方按原持股比例享有（受让方应于审计结果出具后15个工作日内返还给转让方），如为亏损，亏损部分由转让方按原持股比例向受让方补足（转让方于审计结果出具后15个工作日内返还给受让方），但转让价款不作调整。

职工安置

标的企业存在两名员工，根据《职工会决议书》、《中山市泰信房产开发有限公司职工安置方案》，股权变更工商登记完成之日，两名员工与标的企业终止劳动关系，由转让方接收，不涉及经济补偿事宜。

交易方式

挂牌期满,如征集到不少于2个符合条件的意向受让方

交易方式

网络竞价

报价加价幅度

50万元