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中山火炬开发区科技东路35号之一科技园1C幢的128间宿舍租赁权

工业配套设施（宿舍）

5236.48

平方米

128间

40.91

平方米

无

10年

58880

元/月

206080

元

备注：

1、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

2、按现状出租，非委托人（即出租方）同意不得转让。

3、合同期为10年，合同期自2024年6月1日起至2034年5月31日止，租赁期满，《宿舍（公寓）租赁合同》自动终止。租金自委托人移交之日起开始计算，交付条件为现状交付。

4、装修改造期为10个月，改造期内仅免租金、物业管理费；水电费和供电设施服务费（如有）需正常缴纳。

5、标的起拍价含物业管理费，不含供电设施服务费，物业管理费为80元/间/月，供电设施服务费为每月按实际用电量*0.30元。供电设施服务费为转供电相关共用设施用电及损耗产生的费用，具体金额根据买受人（即承租方）实际产生的用电数额再签订《服务管理费协议》后，电价按供电局标准收取。

6、租期内，月租金每5年递增10%。

7、履约保证金为3个月的租金，买受人须在成交之日10个工作日内一次性向委托人交纳。装修改造建设押金为40万元，装修改造建设押金在完成电梯安装及改造工程后，并经委托人和专业部门验收合格，达到双方约定之标准后，委托人退还装修改造建设押金给买受人（不计利息）；其间买受人有违约的，委托人有权责令买受人限期改正或委托人有权单方解除《宿舍（公寓）租赁合同》，并酌情扣减或没收履约保证金。此费用划至委托人指定账号，由委托人委托中山市中山港出口加工区物业发展有限公司代收及开具相关收据给买受人。

8、租赁经营范围限定：租赁物业仅用于员工配套宿舍，禁止用于用火生烟、污染环境的经营项目，否则因于改造及改变用途产生的一切责任均由买受人承担。

9、买受人需要承担的费用：包括但不限于按委托人规定的租金、物业管理费、水电费、供电设施服务费、履约保证金、经营应缴纳的税费等。

10、买受人装修及租赁期间，应服从委托人的综合管理，合法经营并承担施工安全、消防安全责任。

11、物业按现状交付给买受人。

12、拍卖成交后，买受人须承诺对该楼体均实施整体改造，装修标准如下：

（1）须加装室内电梯1台。要求品牌为省优以上品牌，限定日立、广日、西江、蒂森、美迪斯、奥菱六个品牌中选择。荷载重量800Kg以上客梯。安装位置按委托人指定位置或具体协商。要求买受人安排有相关资质的公司设计，并经市审图中心审查合格后，按规定办理电梯报建手续并最终完成验收；

（2）水、电线路按照公司要求及实际用电需求进行改造，空调必须重新安装专线；

（3）须按消防要求安装消防设施设备；

（4）其他内、外部装修改造和投入设施由买受人根据经营需求自定，要求美观大方；

（5）物业装修改造由买受人自行办理相关报建、消防等手续，委托人给予协助和配合但不承担任何法律责任。

13、买受人如需对128间宿舍进行改造的，改造期间，改造的宿舍不得有安排人员住宿，不得出现边改造边使用的情况。否则委托人有权提前开始计收全部租赁128间物业的租金或勒令停工、终止《宿舍（公寓）租赁合同》。

14、合同期满后买受人改造设施全部无偿归委托人所有（包括但不限于电梯等）。

15、买受人必须守法经营，取得相关合法营业执照后才能从事相关经营活动。否则委托人将按买受人违约，收回租赁物业并没收押金处理；

16、委托人委托银行收取租赁的相关费用，买受人必须无条件配合；

17、信息科技园1C幢宿舍楼位于火炬开发区科技东路35号之一，权属中山火炬工业集团有限公司，房屋结构为钢筋混凝土，面积为5236.48平方米，租赁物业的128个房间位于建筑物2-5层，目前为空置，按现状出租。

18、房产证号：粤（2020）中山市不动产权第0328035号。

19、其他未尽事宜按《宿舍（公寓）租赁合同》执行。