小榄镇新华中路23号物业租赁权

综合性商业经营及配套

①土地证载面积：26612.99平方米

②建筑面积：35777.88平方米（其中21144.38平方米已办理不动产权证）

③广场空地面积：12530.55平方米

15年

85.6

万元/月

200万元

备注：

一、出租方对竞买人（即意向承租方）的资格要求：

1、本次拍卖不接受联合体报名。

2、竞买人须为中华人民共和国境内依法成立，有效存续的企业法人，企业自身或其关联企业注册成立时间应不少于（含）10年，实缴注册资本不低于（含）1000万元

（成立时间以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统http://www.gsxt.gov.cn的“企业信用信息公示报告”为准，实缴注册资本以会

计师事务所出具的验资报告为准。竞买人在公告期内变更实缴注册资本的，其报名资格不予认可。）。

3、竞买人或其关联企业须具备与国企、上市公司合作经验，且具备单独运营（要求竞拍时正在运营中）3个或以上商业综合体或类似商业项目的经验，同时竞买人应具备

商业地产开发、物业管理、项目策划、招商等能力（如独自经营的，以提供有效期内的经营证照、合同为准；如合作经营的，以提供合作、经营合同为准）。

4、竞买人及其关联企业在参加本次拍卖项目前十年内，在经营活动中均没有违法记录（按《拍卖公告》附件提供的资格声明函格式填写）。

5、竞买人及其关联企业未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单（以在“信用中国”网站

（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）。

说明：以上条件中的关联企业包括竞买人的参股或控股股东，竞买人的参股或控股子公司。

6、竞买人需保证，参与本次拍卖项目承租所提供的证明文件真实有效，如提供虚假证明资料，一经查实，出租方中山市启城投资发展有限公司有权取消其承租资格，

没收竞买保证金，如已经签订《新华中路23号物业租赁合同》，则签订的《新华中路23号物业租赁合同》无效，所缴纳的竞买保证金不予退还，同时，应赔偿因此给

出租方造成的全部经济损失。

7、竞买人的注册地址若不在中山市小榄镇的,竞买人应在公告期内提供书面承诺，承诺在签订的《新华中路23号物业租赁合同》生效起始日30天内在中山市小榄镇

注册登记全资项目公司，项目公司注册资本应不低于人民币1000万元，其中实缴注册资本不低于人民币500万元，在中山市小榄镇纳税，并以该项目公司作为经营

该租赁物业的主体，双方在项目公司成立后办理《新华中路23号物业租赁合同》转移手续。

二、租赁物业位于小榄镇新华中路23号，土地证载面积：26612.99平方米，建筑面积为35777.88平方米 （其中21144.38平方米已办理不动产权证），

广场空地面12530.55平方米。

三、租赁期内每三年按上一年的租金标准递增5%。

四、免租期规定：自租赁物业移交日起计算，租赁保证金200万元【拍卖成交的，承租方于拍卖前缴纳的竞买保证金转为租赁保证金】。

自租赁物业移交日起计12个月内，若承租方确因经营原因，需对租赁物业实施改造的，须经出租方同意后方可实施，若改造面积达到6000平方米以上，改造投入资金达到

500万元以上的，在改造完成并投入使用后，承租方凭相关的工程竣工资料、具有资质的第三方投资评估报告向出租方提出书面申请，经出租方确认后，一次性予以3个月

免租期，逾期，则视承租方自动放弃。