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坦洲镇新前进村沾涌华特雅学校前土地租赁权

按照中山市国土空间规划使用

8.2437亩

2年

无

9920元/月

39680元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

二、标的按现状出租。

三、租赁保证金（合同保证金）：为3个月租金。

四、租赁期内，租金无递增。

五、禁止经营废品站回收垃圾，须符合当地行业经营的有关要求。

六、买受人（即承租方）需在《租赁合同》签订后7个工作日内报送使用方案给出租方，经出租方同意后方可使用。

七、在租赁期间承租方需要自行负责预留路位、门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用，需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求。

八、本次租赁仅土地，现地上构筑物的使用权需要承租方自行和所有者沟通，承租方需自行填土，承租方须以中山市自然资源局发布的《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》的规定使用该土地。

九、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

十、买受人必须按法律法规办理相关证件。

十一、委托人对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十二、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十三、标的出租方为中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司。

序号

标的名称

租赁用途

参考

租赁面积

租赁期

免租

装修期

起拍价

竞买

保证金

2

坦洲镇裕康路20号租赁权

商业

242.16

平方米

5年

1个月

5440元/月

21760元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

二、标的按现状出租，租赁期内，不允许转租和分租。

三、租赁保证金（合同保证金）：为3个月租金。

四、租赁期内，租金每满两年递增5%。

五、禁止经营酒吧行业，须符合当地行业经营的有关要求。

六、买受人（即承租方）需在《租赁合同》签订后7个工作日内报送使用方案给出租方，经出租方同意后方可使用。

七、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

八、买受人必须按法律法规办理相关证件。

九、委托人对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十一、标的出租方为中山市坦洲镇集体资产经营有限公司。

序号

标的名称

租赁用途

参考

租赁面积

租赁期

免租

装修期

起拍价

竞买

保证金

3

坦洲镇大兴路82号碧涛花园13卡租赁权

商业

152.55

平方米

3年

1.5个月

3814元/月

15256元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

二、标的按现状出租，租赁期内，不允许转租和分租。

三、租赁保证金（合同保证金）：为3个月租金。

四、租赁期内，租金每满两年递增5%。

五、禁止经营酒吧行业，须符合当地行业经营的有关要求。

六、买受人（即承租方）需在《租赁合同》签订后7个工作日内报送使用方案给出租方，经出租方同意后方可使用。

七、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

八、买受人必须按法律法规办理相关证件。

九、委托人对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十一、标的出租方为中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司。

序号

标的名称

租赁用途

参考

租赁面积

租赁期

免租

装修期

起拍价

竞买

保证金

4

坦洲镇坦神北路原沾涌市场旁土地租赁权

停车、堆放

4153.76

平方米

5年

无

11838元/月

47352元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民共和国大陆境内具有完全民事行为能力的自然人、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织。

二、按现状出租。

三、租赁保证金（合同保证金）：为3个月租金。

四、租赁期内，租金每满两年递增5%。

五、买受人（即承租方）需在《租赁合同》签订后7个工作日内报送使用方案给出租方，经出租方同意后方可使用。

六、租赁期内不允许在该地块上进行乱搭乱建、乱排乱倒、焚烧垃圾等影响市容及环境卫生的行为。

七、承租方必须遵守自然资源、电力、水务、生态环境、住房建设以及城市管理等行政主管部门管理规定依法依规使用土地。

八、该地块中有499.96平方米待原租户搬离后，出租方正式移交给承租方，移交日为租金计算起始日。

九、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十、买受人必须按法律法规办理相关证件。

十一、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十二、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十三、标的出租方为中山市坦洲镇坤源物业管理有限公司。

序号

标的名称

租赁用途

参考

租赁面积

租赁期

免租期

起拍价

竞买

保证金

5

中山市坦洲镇国际花城南面956.7779亩鱼塘租赁权

鱼塘养殖之用

956.7779亩

10年

无

1817878

元/年

2351489.83元

备注：

一、竞买人资格要求：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

二、按现状出租，租赁期内，不允许分租、转租。

三、租赁保证金（合同保证金）：70万元。

四、工程保证金：150万元。

五、租赁期内，租金按年支付，年租金每满两年递增5%。

六、买受人（即承租方）需自行解决进排水问题，电力问题和出入路问题。

七、租赁期内，承租方不能擅自搭建窝棚等违规建筑物；必须做好安全生产管理工作，并须配合镇属企业的安全生产管理工作。

八、租赁期间，承租方需要自行负责预留路位、门前三包、噪音控制、设备设施安装检测维护、消防安全、用电安全等，不允许超过租赁范围使用，需严格遵守相关职能部门制定的行业标准和规范要求。

九、由于国家和当地政府的政策性调整、征用地块或有使用计划，或对地块进行改造及自然灾害而导致双方终止《国际花城南面956.7779亩土地租赁合同书》时，不作双方违约论处，承租方支付租金至合同终止之日止，双方互不作补偿，届时承租方接到中山市坦洲农业发展有限公司通知后必须无条件按通知内容执行。

十、出租方对拍卖标的特别说明：

（1）按照《关于印发<广东省水产养殖尾水综合处理技术推荐模式（第一版）>的通知》（粤农农办[2021]40号）、《中山市水产养殖池塘升级改造与尾水治理技术要点》（中农农函[2023]23号）和市农业农村局要求，承租方负责按标准设计要求完成养殖尾水治理设施“三池两坝”标准型建设以及租赁期内尾水治理设施的运维管理，承租方需按要求腾出鱼塘作“三池两坝”建设用地，养殖尾水处理达标后方可排放。

（2）出租方因上述养殖尾水治理设施建设项目而发生的前期费用（包括测量费、设计费、审图费、预算编制费、预算审核）合计179000元，由承租方承担。

（3）承租方必须在签订《国际花城南面956.7779亩土地租赁合同书》之日起15天内动工建设“三池两坝”，并向出租方保证于2024年11月15日前完成养殖尾水治理设施“三池两坝”标准型建设并通过农业主管部门的验收。承租方在签订《国际花城南面956.7779亩土地租赁合同书》之日除租赁合同保证金外，还需向出租方对上述工程缴纳150万元工程保证金，在工程完工并验收合格后15天内工程保证金不计息退还承租方。否则，视为承租方违约，按违约条款承担责任。承租方违反合同约定的，视为承租方违约，中山市坦洲农业发展有限公司有权单方解除《国际花城南面956.7779亩土地租赁合同书》，并没收合同保证金及工程保证金，造成中山市坦洲农业发展有限公司损失的，承租方还应赔偿中山市坦洲农业发展有限公司因此所遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、第三方索赔、中介费、律师费、诉讼费、保全费等）。由于承租方不履行本条款导致终止《国际花城南面956.7779亩土地租赁合同书》后对承租方造成的任何损失，造成原因归于承租方的，中山市坦洲农业发展有限公司不予赔偿。合同约定的“三池两坝”及“尾水的排放”等标准，如签订《国际花城南面956.7779亩土地租赁合同书》后，广东省和中山市农业主管部门及相关管理部门出台最新执行标准，承租方必须对“三池两坝”及“尾水的排放”等设施进行整改，以达到最新的标准。承租方必须承担尾水治理项目建设完成后的运维管护费用。

十一、标的目前处于出租状态，存在原租户，原租赁期至2024年12月31日止；原租户对原租赁物业具有优先竞买权资格【原租户是否享有优先竞买权资格由中山市坦洲农业发展有限公司确认为准】。

十二、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以出租方交付面积为准。

十三、买受人必须按法律法规办理相关证件。

十四、出租方对于买受人办理相关证件仅有配合义务，买受人须承担无法办理相关证件的风险。

十五、竞买人须在参加拍卖前自行查看标的并自行了解标的情况，一旦参与竞买即视认可该标的物现状及瑕疵，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付租金、租赁保证金（合同保证金）、交易服务费等；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十六、标的出租方为中山市坦洲农业发展有限公司。